Τον Οκτώβριο του 2026 κοστολογήσαμε 38 σχέδια ADU ανά εργασία στον διαμορφωτή LEVA. Η κατασκευή κοστίζει από 44.109 έως 122.501 USD, με διάμεσο 79.354 USD, περίπου 133 USD ανά sq ft. Τα υλικά αποτελούν περίπου τα δύο τρίτα του συνόλου και η εργασία το ένα τρίτο· το οικόπεδο, το περιθώριο του εργολάβου και η χρηματοδότηση δεν περιλαμβάνονται.
Αν υπολογίζετε το κόστος μιας βοηθητικής κατοικίας στο οικόπεδό σας (accessory dwelling unit, ή ADU), οι εκτιμήσεις που θα βρείτε στο διαδίκτυο διαφέρουν πολύ και λίγες δείχνουν που πηγαίνουν πραγματικά τα χρήματα. Γι' αυτό πήραμε τα νούμερα από το δικό μας εργαλείο: 38 σχέδια ADU κοστολογημένα γραμμή προς γραμμή στον διαμορφωτή ADU της LEVA τον Οκτώβριο του 2026, από ένα στούντιο 288 sq ft έως μια μονάδα τριών υπνοδωματίων 1.040 sq ft, καθένα με πλήρη κατάσταση υλικών και εργασιών για συγκεκριμένο μέγεθος, σκεπή και πόλη.
Η σύντομη απάντηση
- Οι 38 προϋπολογισμοί κυμαίνονται από 44.109 έως 122.501 USD. Η διάμεσος είναι 79.354 USD, δηλαδή περίπου 133 USD ανά τετραγωνικό πόδι.
- Τα υλικά είναι περίπου τα δύο τρίτα του συνόλου και η εργασία περίπου το ένα τρίτο.
- Είναι προϋπολογισμοί για το ίδιο το κτίριο, με την εργασία σε τοπικές τιμές τεχνιτών. Δεν περιλαμβάνουν οικόπεδο, πάγιο γενικού εργολάβου ή χρηματοδότηση.
| Μέγεθος | Σχέδια | Διάμεσο σύνολο | Διάμεσος ανά sq ft | Διάμεσες ώρες εργασίας |
|---|---|---|---|---|
| Κάτω από 450 sq ft | 12 | 58.200 USD | 157 USD | 750 |
| 450 έως 700 sq ft | 10 | 75.900 USD | 140 USD | 1.020 |
| 700 sq ft και άνω | 16 | 95.400 USD | 123 USD | 1.300 |
Τι καθορίζει το κόστος κατασκευής μιας ADU
1. Το μέγεθος, αλλά όχι γραμμικά
Μια μεγαλύτερη ADU κοστίζει περισσότερο συνολικά, αλλά λιγότερο ανά τετραγωνικό πόδι. Στο δείγμα μας οι μικρές μονάδες βγήκαν σε διάμεσο 157 USD ανά sq ft και οι μεγάλες σε 123 USD. Ο λόγος είναι απλός: κάθε μονάδα χρειάζεται κουζίνα, μπάνιο, σύνδεση με τα δίκτυα, περίμετρο θεμελίων και άδεια, είτε έχει 300 είτε 900 τετραγωνικά πόδια. Αυτά τα σταθερά κονδύλια βαραίνουν περισσότερο σε μικρή επιφάνεια.
2. Υπνοδωμάτια, μπάνια και κουζίνα
Στους υγρούς χώρους συσσωρεύονται υδραυλικά, πλακάκια, είδη υγιεινής και εξαερισμός. Τα στούντιο του δείγματος είχαν διάμεσο προϋπολογισμό 58.172 USD, οι μονάδες με ένα υπνοδωμάτιο 77.906 USD και οι μονάδες με δύο υπνοδωμάτια 94.307 USD. Ένα δεύτερο μπάνιο είναι ένα από τα μεγαλύτερα μεμονωμένα άλματα τιμής.
3. Οι επιλογές μέσα στο ίδιο αποτύπωμα
Τρία από τα σχέδια έχουν το ίδιο αποτύπωμα 16 x 24 ft και την ίδια δίρριχτη σκεπή, και όμως οι προϋπολογισμοί τους κυμαίνονται από 44.109 έως 60.564 USD. Παράθυρα και πόρτες, εξωτερική επένδυση, μόνωση, φινίρισμα, θέρμανση και τοπικές τιμές μετακινούν το σύνολο. Γι' αυτό η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι μόνο σημείο εκκίνησης: δύο ADU ίδιου μεγέθους μπορεί να απέχουν 15.000 USD.
4. Θεμέλια και οικόπεδο
Πλάκα εδάφους, πεδιλοδοκοί ή κενός χώρος κάτω από το δάπεδο, η κλίση του οικοπέδου και το πόσο μακριά πρέπει να φτάσουν οι γραμμές νερού, αποχέτευσης και ρεύματος αλλάζουν τη βάση του προϋπολογισμού. Οι εκσκαφές και τα χαντάκια είναι πραγματικά κονδύλια, όχι σφάλματα στρογγυλοποίησης.
5. Έμμεσα κόστη
Τοπογραφική αποτύπωση και έλεγχος εδάφους, μελέτη και σχέδια, πολεοδομική έγκριση, άδειες δόμησης και εγκαταστάσεων, δημοτικά τέλη, συνδέσεις με τα δίκτυα και τέλη σύνδεσης, επιθεωρήσεις, φόρος πωλήσεων στα υλικά, αποθεματικό για απρόβλεπτα και απομάκρυνση αποβλήτων. Ο προϋπολογισμός της LEVA δίνει σε καθένα δική του γραμμή, ώστε να μην ξεχαστεί κανένα. Το πόσο κοστίζουν εξαρτάται πολύ από την πόλη σας, γι' αυτό ελέγξτε τα με την τοπική πολεοδομία.
6. Ποιος κάνει τη δουλειά
Η εργασία είναι περίπου το ένα τρίτο του προϋπολογισμού και μια ADU μεσαίου μεγέθους θέλει περίπου χίλιες ώρες εργασίας. Κάθε εργασία που αναλαμβάνετε ο ίδιος αφαιρείται απευθείας από αυτό το μέρος του λογαριασμού.
Ένα αναλυτικό παράδειγμα
Πάρτε τη μονάδα ενός υπνοδωματίου 20 x 30 ft στο Σαν Ντιέγκο της Καλιφόρνιας: 600 sq ft με δίρριχτη σκεπή. Ο προϋπολογισμός της είναι 83.792 USD, από τα οποία 56.317 USD υλικά και 27.474 USD εργασία, περίπου 1.038 ώρες εργασίας, δηλαδή περίπου 140 USD ανά sq ft.
Στον διαμορφωτή αυτό το σύνολο δεν είναι ένας αριθμός, αλλά μια λίστα ομαδοποιημένη με τη σειρά που χτίζεται το κτίριο:
- οικόπεδο και έμμεσα κόστη (αποτύπωση, άδειες, τέλη, συνδέσεις, επιθεωρήσεις)
- εκσκαφή και θεμέλια
- φέρουσα κατασκευή δαπέδου
- σκελετός τοίχων, επένδυση με πάνελ, μόνωση και μεμβράνες
- παράθυρα και πόρτες
- εξωτερική επένδυση και περιθώρια
- φέρουσα σκεπής, υπόστρωμα, κάλυψη και λαμαρινά
- εσωτερικοί τοίχοι και οροφές
- ηλεκτρολογικά, θέρμανση και ψύξη, ύδρευση και αποχέτευση
- κουζίνα, μπάνιο και φινίρισμα
Κάθε γραμμή έχει ποσότητα, μονάδα και τιμή, μέχρι τις βίδες, τις ταινίες και τα σφραγιστικά που κρατούν μαζί τα ορατά μέρη. Μπορείτε να ανοίξετε ακριβώς αυτό το σχέδιο εδώ: ADU 20 x 30 ft στο Σαν Ντιέγκο.
Πέντε τρόποι να μειώσετε το κόστος
- Κρατήστε το σχήμα απλό. Ένα απλό ορθογώνιο κάτω από μία γραμμή σκεπής χρειάζεται λιγότερο σκελετό, λαμαρινά και εργασία από μια κάτοψη με εσοχές και γωνίες.
- Βάλτε τους υγρούς χώρους πλάτη με πλάτη. Μια κουζίνα και ένα μπάνιο με κοινό τοίχο μοιράζονται και τις σωληνώσεις.
- Χρησιμοποιήστε τυποποιημένες διαστάσεις παραθύρων και πορτών, και λίγα, καλά τοποθετημένα ανοίγματα αντί για πολλά μικρά.
- Κάντε μόνοι σας τα φινιρίσματα. Βάψιμο, δάπεδα, περιθώρια και τοποθέτηση ειδών υγιεινής είναι οι πιο εύκολες ώρες να αφαιρέσετε από το ένα τρίτο του προϋπολογισμού που είναι εργασία.
- Κοστολογήστε πριν δεσμευτείτε. Αλλάξτε ένα πράγμα τη φορά και παρακολουθήστε το σύνολο, έπειτα ζητήστε προσφορές για τα μεγάλα πακέτα (θεμέλια, σκεπή, ηλεκτρολογικά) βάσει της αναλυτικής λίστας και όχι σε κλειστή τιμή.
Κοστολογήστε τη δική σας ADU
Όλα τα παραπάνω νούμερα προέρχονται από τον διαμορφωτή ADU της LEVA. Αλλάξτε μέγεθος, διάταξη, σκεπή, παράθυρα και φινίρισμα, ορίστε την τοποθεσία σας, και ο αναλυτικός προϋπολογισμός ακολουθεί κάθε αλλαγή, γραμμή προς γραμμή. Και τα 38 σχέδια αναφοράς βρίσκονται σε έναν πίνακα στο κάτω μέρος της σελίδας ADU, καθένα ανοίγει σε 3D με ένα κλικ.
Πώς προέκυψαν αυτά τα νούμερα: 38 σχέδια αναφοράς κοστολογημένα στον διαμορφωτή ADU της LEVA τον Οκτώβριο του 2026, με τις τιμές υλικών και εργασίας εκείνου του μήνα. Είναι προϋπολογισμοί, όχι προσφορές. Το πάγιο εργολάβου, το οικόπεδο, η χρηματοδότηση και οι ασυνήθιστες συνθήκες οικοπέδου δεν περιλαμβάνονται.
