2026년 10월 LEVA 컨피규레이터에서 ADU 설계 38개를 항목별로 산정했습니다. 건축비는 44,109~122,501달러, 중앙값은 79,354달러로 제곱피트당 약 133달러입니다. 자재비가 전체의 약 3분의 2, 인건비가 약 3분의 1이며, 토지, 시공사 마진과 금융 비용은 포함되지 않습니다.
부속 주거 유닛(Accessory Dwelling Unit, ADU)의 비용을 알아보면 온라인 견적은 제각각이고, 돈이 실제로 어디에 쓰이는지 보여 주는 곳은 드물니다. 그래서 우리는 자체 도구의 수치를 사용했습니다. 2026년 10월 LEVA ADU 컨피규레이터에서 항목별로 견적을 낸 ADU 설계 38건으로, 288제곱피트 스튜디오부터 1,040제곱피트 침실 3개짜리 유닛까지, 각각 특정 크기·지붕·도시에 맞춘 자재와 인건비 전체 내역이 있습니다.
짧은 답
- 38건의 예산은 $44,109부터 $122,501까지입니다. 중앙값은 $79,354, 즉 제곱피트당 약 $133입니다.
- 자재가 총액의 약 3분의 2, 인건비가 약 3분의 1을 차지합니다.
- 건물 자체에 대한 예산이며, 인건비는 현지 기술자 단가로 계산했습니다. 토지, 종합건설사 마진, 금융 비용은 포함되지 않습니다.
| 면적 | 설계 수 | 총액 중앙값 | 제곱피트당 중앙값 | 작업 시간 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 450제곱피트 미만 | 12 | $58,200 | $157 | 750 |
| 450~700제곱피트 | 10 | $75,900 | $140 | 1,020 |
| 700제곱피트 이상 | 16 | $95,400 | $123 | 1,300 |
ADU 건축 비용을 좌우하는 것
1. 크기, 하지만 비례하지는 않는다
큰 ADU는 총액은 더 들지만 제곱피트당 비용은 더 낮습니다. 우리 데이터에서 작은 유닛의 중앙값은 제곱피트당 $157, 큰 유닛은 $123이었습니다. 이유는 간단합니다. 300제곱피트든 900제곱피트든 모든 유닛에는 주방, 욕실, 설비 인입, 기초 테두리, 그리고 허가가 필요합니다. 이런 고정 항목은 면적이 작을수록 더 무겁게 작용합니다.
2. 침실, 욕실, 주방
물을 쓰는 공간에는 배관, 타일, 설비 기구, 환기가 집중됩니다. 우리 데이터에서 스튜디오의 예산 중앙값은 $58,172, 침실 1개짜리는 $77,906, 침실 2개짜리는 $94,307이었습니다. 두 번째 욕실은 단일 항목으로 비용이 가장 크게 뛰는 요소 중 하나입니다.
3. 같은 면적 안에서의 선택
설계 3건은 같은 16 x 24피트 면적과 같은 박공지붕을 갖고 있지만, 예산은 $44,109에서 $60,564까지 차이가 납니다. 창호, 외장재, 단열, 마감, 난방, 지역 물가가 모두 총액을 움직입니다. 그래서 제곱피트당 가격은 출발점일 뿐입니다. 같은 크기의 ADU 두 채도 $15,000까지 차이가 날 수 있습니다.
4. 기초와 부지
지면 슬래브, 독립 기초, 크롤 스페이스 중 무엇을 고르는지, 부지의 경사, 상수도·하수도·전기 인입 거리가 예산의 바탕을 바꿉니다. 터파기와 트렌치 작업은 반올림 오차가 아니라 엄연한 항목입니다.
5. 부대 비용
측량과 지반 조사, 설계와 도서 작성, 용도지역 승인, 건축 및 공종별 허가, 개발 부담금, 유틸리티 연결과 연결 수수료, 검사, 자재 판매세, 예비비, 폐기물 처리. LEVA 예산은 이를 각각 별도 항목으로 기재하므로 빠뜨리는 것이 없습니다. 비용은 도시마다 크게 다르므로 관할 건축 담당 부서에 확인하세요.
6. 누가 작업하는가
인건비는 예산의 약 3분의 1이며, 중간 크기의 ADU에는 대략 1,000시간의 작업이 듭니다. 직접 맡는 작업은 모두 청구서의 이 부분에서 그대로 빠집니다.
항목별 예시
캘리포니아주 샌디에이고의 20 x 30피트 침실 1개짜리 유닛을 예로 들어 보겠습니다. 600제곱피트에 박공지붕입니다. 예산은 $83,792이며, 이 중 자재가 $56,317, 인건비가 $27,474, 작업 시간은 약 1,038시간, 제곱피트당 약 $140입니다.
컨피규레이터에서 이 총액은 하나의 숫자가 아니라, 건물이 올라가는 순서대로 묶인 내역입니다.
- 부지와 부대 비용(측량, 허가, 수수료, 연결, 검사)
- 터파기와 기초
- 바닥 구조
- 벽체 프레임, 외벽 판재, 단열, 방수·방습 시트
- 창호
- 외장재와 트림
- 지붕 구조, 하부 시트, 지붕재, 플래싱
- 내벽과 천장
- 전기, 냉난방, 급배수
- 주방, 욕실, 마감
모든 항목에는 수량, 단위, 가격이 있으며, 눈에 보이는 부재를 고정하는 나사, 테이프, 실런트까지 포함됩니다. 이 설계는 여기서 그대로 열 수 있습니다: 샌디에이고의 20 x 30피트 ADU.
비용을 낮추는 다섯 가지 방법
- 형태를 단순하게. 하나의 지붕 아래 단순한 직사각형은 돌출부와 모서리가 많은 평면보다 골조, 플래싱, 인건비가 적게 듭니다.
- 물 쓰는 공간을 등지게. 벽을 공유하는 주방과 욕실은 배관도 함께 씁니다.
- 창문과 문은 표준 크기로, 작은 개구부를 여러 개 내기보다 수를 줄이고 잘 배치하세요.
- 마감 작업은 직접. 페인트, 바닥재, 트림, 설비 기구 설치는 예산의 3분의 1인 인건비에서 가장 쉽게 줄일 수 있는 시간입니다.
- 결정하기 전에 견적을. 한 번에 하나씩 바꾸며 총액을 확인하고, 큰 공종(기초, 지붕, 전기)은 일괄 금액이 아니라 항목별 내역을 기준으로 견적을 받으세요.
나만의 ADU 견적 내기
위의 모든 수치는 LEVA ADU 컨피규레이터에서 나왔습니다. 크기, 평면, 지붕, 창문, 마감을 바꾸고 위치를 설정하면, 항목별 예산이 모든 변경을 한 줄씩 따라갑니다. 참고 설계 38건은 모두 ADU 페이지 하단의 표에 있으며, 클릭 한 번으로 3D로 열 수 있습니다.
수치 산출 방법: 2026년 10월 LEVA ADU 컨피규레이터에서 그달의 자재비와 인건비로 견적을 낸 참고 설계 38건입니다. 예산이지 입찰가가 아닙니다. 시공사 마진, 토지, 금융, 특수한 부지 조건은 포함되지 않습니다.
