V říjnu 2026 jsme v konfigurátoru LEVA nacenili 38 návrhů ADU položku po položce. Jejich stavba stojí 44 109 až 122 501 USD, medián 79 354 USD, asi 133 USD za sq ft. Materiál tvoří asi dvě třetiny celku a práce třetinu; pozemek, přirážka dodavatele a financování zahrnuty nejsou.
Pokud počítáte, kolik bude stát vedlejší obytná jednotka (ADU), odhady na internetu se liší jak den a noc a jen málokterý ukáže, kam peníze skutečně jdou. Vzali jsme proto čísla z vlastního nástroje: 38 návrhů ADU naceněných položku po položce v konfigurátoru ADU od LEVA v říjnu 2026, od 288 sq ft velkého studia po jednotku se třemi ložnicemi o 1 040 sq ft. Každý má úplný soupis materiálu a práce pro konkrétní velikost, střechu a město.
Stručná odpověď
- 38 rozpočtů se pohybuje od 44 109 do 122 501 USD. Medián je 79 354 USD, tedy zhruba 133 USD za čtvereční stopu.
- Materiál tvoří asi dvě třetiny celku, práce asi třetinu.
- Jde o rozpočty samotné stavby s prací za místní řemeslné sazby. Pozemek, přirážka generálního dodavatele a financování v nich nejsou.
| Velikost | Návrhů | Medián celkem | Medián za sq ft | Medián pracovních hodin |
|---|---|---|---|---|
| Do 450 sq ft | 12 | 58 200 USD | 157 USD | 750 |
| 450 až 700 sq ft | 10 | 75 900 USD | 140 USD | 1 020 |
| 700 sq ft a více | 16 | 95 400 USD | 123 USD | 1 300 |
Co ovlivňuje cenu stavby ADU
1. Velikost, ale ne přímo úměrně
Větší ADU stojí celkem víc, ale za čtvereční stopu méně. V našem vzorku vyšly malé jednotky na medián 157 USD za sq ft a velké na 123 USD. Důvod je jednoduchý: každá jednotka potřebuje kuchyň, koupelnu, přípojky, obvod základů a stavební povolení, ať má 300 nebo 900 čtverečních stop. Tyto pevné položky víc zatíží malou podlahovou plochu.
2. Ložnice, koupelny a kuchyň
V mokrých místnostech se kupí instalace, obklady, zařizovací předměty a větrání. Studia v našem vzorku měla medián rozpočtu 58 172 USD, jednotky s jednou ložnicí 77 906 USD a se dvěma ložnicemi 94 307 USD. Druhá koupelna je jeden z největších jednotlivých skoků v ceně.
3. Rozhodnutí uvnitř stejného půdorysu
Tři návrhy mají stejný půdorys 16 x 24 ft i stejnou sedlovou střechu, a přesto se jejich rozpočty pohybují od 44 109 do 60 564 USD. Okna a dveře, fasáda, izolace, povrchy, vytápění i místní ceny posouvají celkovou částku. Proto je cena za čtvereční stopu jen výchozí bod: dvě stejně velké ADU se mohou lišit o 15 000 USD.
4. Základy a pozemek
Deska na terénu, patky nebo průlezný prostor, sklon pozemku a to, jak daleko musí vést voda, kanalizace a elektřina, mění základ rozpočtu. Výkopy a rýhy jsou skutečné položky, ne zaokrouhlovací chyby.
5. Vedlejší náklady
Zaměření a průzkum půdy, projekt a statika, územní souhlas, stavební povolení, poplatky obci, připojení sítí a poplatky za přípojky, kontroly, daň z prodeje materiálu, rezerva a odvoz odpadu. Rozpočet LEVA uvádí každou z nich jako samostatnou položku, aby se na žádnou nezapomnělo. Kolik stojí, hodně záleží na vašem městě, proto si je ověřte na místním stavebním úřadě.
6. Kdo práci udělá
Práce tvoří asi třetinu rozpočtu a středně velká ADU zabere zhruba tisíc pracovních hodin. Každý úkon, který zvládnete sami, odečtete přímo z této části účtu.
Příklad po položkách
Vezměme jednotku 20 x 30 ft s jednou ložnicí v San Diegu v Kalifornii: 600 sq ft se sedlovou střechou. Její rozpočet je 83 792 USD, z toho 56 317 USD materiál a 27 474 USD práce, asi 1 038 pracovních hodin, tedy zhruba 140 USD za sq ft.
V konfigurátoru není tato částka jedno číslo, ale soupis seřazený tak, jak stavba roste:
- pozemek a vedlejší náklady (zaměření, povolení, poplatky, přípojky, kontroly)
- výkopy a základy
- konstrukce podlahy
- rám stěn, opláštění, izolace a fólie
- okna a dveře
- fasáda a lišty
- konstrukce střechy, podstřešní fólie, krytina a oplechování
- vnitřní stěny a podhledy
- elektroinstalace, vytápění a chlazení, voda a kanalizace
- kuchyň, koupelna a povrchy
Každá položka má množství, jednotku a cenu, až po vruty, pásky a tmely, které drží viditelné části pohromadě. Přesně tento návrh otevřete zde: ADU 20 x 30 ft v San Diegu.
Pět způsobů, jak cenu snížit
- Držte tvar jednoduchý. Prostý obdélník pod jednou střechou potřebuje méně rámu, oplechování a práce než půdorys s výstupky a rohy.
- Dejte mokré místnosti zády k sobě. Kuchyň a koupelna se společnou stěnou sdílejí i rozvody vody.
- Používejte standardní rozměry oken a dveří a raději méně dobře umístěných otvorů než mnoho malých.
- Dokončovací práce udělejte sami. Malování, podlahy, lišty a montáž zařizovacích předmětů jsou nejsnazší hodiny, které můžete ubrat z třetiny rozpočtu připadající na práci.
- Než se zavážete, spočítejte to. Měňte jednu věc po druhé a sledujte celkovou částku, pak si na velké celky (základy, střecha, elektro) nechte udělat nabídky podle soupisu položek místo jedné paušální částky.
Spočítejte si vlastní ADU
Všechna čísla výše pocházejí z konfigurátoru ADU od LEVA. Změňte velikost, dispozici, střechu, okna a povrchy, zadejte místo stavby a rozpočet po položkách sleduje každou změnu. Všech 38 referenčních návrhů najdete v tabulce dole na stránce ADU, každý se otevře ve 3D jedním kliknutím.
Jak čísla vznikla: 38 referenčních návrhů naceněných v konfigurátoru ADU od LEVA v říjnu 2026 s cenami materiálu a práce z toho měsíce. Jde o rozpočty, ne o nabídky. Přirážka dodavatele, pozemek, financování a neobvyklé podmínky na pozemku zahrnuty nejsou.
