2026 októberében 38 ADU-tervet áraztunk be tételesen a LEVA konfigurátorban. Az építés 44 109 és 122 501 USD közé esik, a medián 79 354 USD, nagyjából 133 USD per sq ft. Az anyag a teljes összeg kb. kétharmada, a munka egyharmada; a telek, a kivitelező árrése és a finanszírozás nincs benne.
Ha egy telken álló kiegészítő lakóegység (accessory dwelling unit, röviden ADU) költségeit számolja, az interneten talált becslések rendkívül szórnak, és kevés mutatja meg, hová megy valójában a pénz. Ezért a saját eszközünk számait vettük: 38 ADU-tervet, amelyeket 2026 októberében tételről tételre áraztunk be a LEVA ADU-konfigurátorban, a 288 sq ft-os garzontól az 1040 sq ft-os, háromhálószobás egységig, mindegyiket teljes anyag- és munkalistával egy adott méretre, tetőformára és városra.
A rövid válasz
- A 38 költségvetés 44 109 és 122 501 USD között mozog. A medián 79 354 USD, vagyis nagyjából 133 USD négyzetlábanként.
- Az anyag a teljes összeg kb. kétharmada, a munka kb. egyharmada.
- Ezek magának az épületnek a költségvetései, helyi szakmunkásdíjakkal számolt munkával. A telek, a generálkivitelező árrése és a finanszírozás nincs benne.
| Méret | Tervek | Medián összesen | Medián sq ft-onként | Medián munkaóra |
|---|---|---|---|---|
| 450 sq ft alatt | 12 | 58 200 USD | 157 USD | 750 |
| 450–700 sq ft | 10 | 75 900 USD | 140 USD | 1020 |
| 700 sq ft és felette | 16 | 95 400 USD | 123 USD | 1300 |
Mitől függ egy ADU építési költsége
1. A mérettől, de nem egyenes arányban
Egy nagyobb ADU összesen többe kerül, de négyzetlábanként kevesebbe. A mintánkban a kis egységek mediánja 157 USD volt sq ft-onként, a nagyoké 123 USD. Az ok egyszerű: minden egységnek kell konyha, fürdőszoba, közműcsatlakozás, alapkerület és építési engedély, akár 300, akár 900 négyzetláb. Ezek a fix tételek kis alapterületen többet nyomnak a latban.
2. Hálószobák, fürdőszobák és konyha
A vizes helyiségekben halmozódik a vízszerelés, a burkolás, a szaniterek és a szellőzés. A mintánkban a garzonok medián költségvetése 58 172 USD volt, az egyhálószobás egységeké 77 906 USD, a kéthálószobásoké 94 307 USD. A második fürdőszoba az egyik legnagyobb egyedi árugrás.
3. Döntések ugyanazon az alaprajzon belül
Három terv ugyanazon a 16 x 24 ft-os alapterületen áll, ugyanazzal a nyeregtetővel, a költségvetésük mégis 44 109 és 60 564 USD között mozog. Az ablakok és ajtók, a homlokzatburkolat, a hőszigetelés, a felületek, a fűtés és a helyi árak mind elmozdítják a végösszeget. Ezért a négyzetlábankénti ár csak kiindulópont: két azonos méretű ADU között 15 000 USD különbség is lehet.
4. Alapozás és telek
A talajra fektetett lemez, a pontalapok vagy a mászótér, a telek lejtése és az, hogy milyen messzire kell vezetni a víz-, csatorna- és áramvezetékeket, megváltoztatja a költségvetés alapját. A földmunka és az árkok valódi tételek, nem kerekítési hibák.
5. Járulékos költségek
Felmérés és talajvizsgálat, tervezés és statika, településrendezési jóváhagyás, építési és szakági engedélyek, hozzájárulási díjak, közműcsatlakozások és bekötési díjak, ellenőrzések, az anyagok forgalmi adója, tartalék a váratlan kiadásokra és a hulladékszállítás. A LEVA-költségvetés mindegyiket külön tételként tünteti fel, hogy egyik se maradjon ki. Az összegük erősen függ a várostól, ezért egyeztesse őket a helyi építésügyi hivatallal.
6. Ki végzi a munkát
A munka a költségvetés kb. egyharmada, és egy közepes méretű ADU nagyjából ezer munkaórát igényel. Minden feladat, amelyet maga végez el, közvetlenül ebből a részből vonódik le.
Egy tételes példa
Vegyük a 20 x 30 ft-os, egyhálószobás egységet a kaliforniai San Diegóban: 600 sq ft, nyeregtetővel. A költségvetése 83 792 USD, ebből 56 317 USD anyag és 27 474 USD munka, kb. 1038 munkaóra, vagyis nagyjából 140 USD sq ft-onként.
A konfigurátorban ez az összeg nem egyetlen szám, hanem egy lista, abban a sorrendben csoportosítva, ahogy az épület felépül:
- telek és járulékos költségek (felmérés, engedélyek, díjak, csatlakozások, ellenőrzések)
- földmunka és alapozás
- padlószerkezet
- falváz, burkolólapok, hőszigetelés és fóliák
- ablakok és ajtók
- külső burkolat és szegélyek
- tetőszerkezet, alátétfólia, tetőfedés és bádogozás
- belső falak és mennyezetek
- villany, fűtés és hűtés, víz és csatorna
- konyha, fürdőszoba és felületek
Minden tételnek van mennyisége, egysége és ára, egészen a csavarokig, szalagokig és tömítőanyagokig, amelyek összetartják a látható részeket. Pontosan ezt a tervet itt nyithatja meg: 20 x 30 ft-os ADU San Diegóban.
Öt módja a költség csökkentésének
- Maradjon egyszerű a forma. Egy sima téglalap egyetlen tetővonal alatt kevesebb vázszerkezetet, bádogozást és munkát igényel, mint egy kiugrásokkal és sarkokkal teli alaprajz.
- Tegye a vizes helyiségeket háttal egymásnak. A közös falú konyha és fürdőszoba a csővezetékeken is osztozik.
- Használjon szabványos ablak- és ajtóméreteket, és inkább kevesebb, jól elhelyezett nyílást, mint sok kicsit.
- A befejező munkákat végezze el maga. A festés, a padló, a szegélyek és a szaniterek felszerelése a legkönnyebben lefaragható órák a költségvetés munkára jutó harmadából.
- Számoljon, mielőtt elkötelezi magát. Egyszerre egy dolgot változtasson, és figyelje a végösszeget, majd a nagy csomagokra (alapozás, tető, villany) a tételes lista alapján kérjen ajánlatot átalányár helyett.
Számolja ki a saját ADU-ját
A fenti számok mind a LEVA ADU-konfigurátorból származnak. Változtassa meg a méretet, az elrendezést, a tetőt, az ablakokat és a felületeket, adja meg a helyszínt, és a tételes költségvetés minden változást követ, sorról sorra. Mind a 38 referenciaterv megtalálható egy táblázatban az ADU-oldal alján, mindegyik egy kattintással megnyílik 3D-ben.
Hogyan készültek a számok: 38 referenciaterv, amelyet 2026 októberében áraztunk be a LEVA ADU-konfigurátorban az adott havi anyag- és munkadíjakkal. Ezek költségvetések, nem árajánlatok. A kivitelező árrése, a telek, a finanszírozás és a szokatlan telekadottságok nincsenek benne.
