I oktober 2026 priset vi 38 ADU-tegninger post for post i LEVA-konfiguratoren. Byggingen koster 44 109 til 122 501 USD, med en median på 79 354 USD, omtrent 133 USD per sq ft. Materialer utgjør omtrent to tredjedeler av totalen og arbeid en tredjedel; tomt, entreprenørens påslag og finansiering er ikke inkludert.
Hvis du regner på hva en ekstra bolig på tomten (accessory dwelling unit, forkortet ADU) koster, spriker anslagene på nettet i alle retninger, og få viser hvor pengene faktisk går. Derfor hentet vi tallene fra vårt eget verktøy: 38 ADU-tegninger kalkulert post for post i LEVA ADU-konfiguratoren i oktober 2026, fra en hybel på 288 sq ft til en enhet med tre soverom på 1 040 sq ft, hver med en fullstendig liste over materialer og arbeid for en bestemt størrelse, takform og by.
Det korte svaret
- De 38 budsjettene ligger fra 44 109 til 122 501 USD. Medianen er 79 354 USD, eller omtrent 133 USD per kvadratfot.
- Materialer utgjør omtrent to tredjedeler av totalen, arbeid omtrent en tredjedel.
- Dette er budsjetter for selve bygget, med arbeid til lokale håndverkerpriser. Tomt, påslag fra en totalentreprenør og finansiering er ikke med.
| Størrelse | Tegninger | Median totalt | Median per sq ft | Median arbeidstimer |
|---|---|---|---|---|
| Under 450 sq ft | 12 | 58 200 USD | 157 USD | 750 |
| 450 til 700 sq ft | 10 | 75 900 USD | 140 USD | 1 020 |
| 700 sq ft og større | 16 | 95 400 USD | 123 USD | 1 300 |
Hva som styrer byggekostnaden for en ADU
1. Størrelsen, men ikke lineært
En større ADU koster mer totalt, men mindre per kvadratfot. I vårt utvalg endte de små enhetene på en median på 157 USD per sq ft og de store på 123 USD. Grunnen er enkel: hver enhet trenger kjøkken, bad, tilkobling til nettet, en grunnmurskant og en byggetillatelse, enten den er på 300 eller 900 kvadratfot. Disse faste postene veier tyngre på et lite gulvareal.
2. Soverom, bad og kjøkken
Det er i våtrommene rørleggerarbeid, fliser, sanitærutstyr og ventilasjon hoper seg opp. Hyblene i vårt utvalg hadde et medianbudsjett på 58 172 USD, enhetene med ett soverom 77 906 USD og de med to soverom 94 307 USD. Et ekstra bad er et av de største enkeltstegene i pris.
3. Valgene innenfor samme fotavtrykk
Tre av tegningene har samme fotavtrykk på 16 x 24 ft og samme saltak, og likevel går budsjettene deres fra 44 109 til 60 564 USD. Vinduer og dører, kledning, isolasjon, overflater, oppvarming og lokale priser flytter totalen. Derfor er en pris per kvadratfot bare et utgangspunkt: to like store ADU-er kan skille 15 000 USD.
4. Fundament og tomt
Plate på mark, punktfundamenter eller krypkjeller, tomtens helning og hvor langt vann-, avløps- og strømledningene må trekkes, endrer grunnlaget for budsjettet. Graving og grøfter er reelle poster, ikke avrundingsfeil.
5. Sidekostnader
Oppmåling og grunnundersøkelse, prosjektering og dokumentasjon, reguleringsgodkjenning, bygge- og installasjonstillatelser, kommunale avgifter, tilkobling til nett og tilknytningsavgifter, kontroller, omsetningsavgift på materialer, en reserve for uforutsette utgifter og bortkjøring av avfall. LEVA-budsjettet fører hver av disse som egen post, slik at ingen blir glemt. Hva de koster, avhenger mye av byen din, så sjekk dem med det lokale byggesakskontoret.
6. Hvem som gjør jobben
Arbeid utgjør omtrent en tredjedel av budsjettet, og en mellomstor ADU tar rundt tusen arbeidstimer. Hver oppgave du tar selv, trekkes rett fra den delen av regningen.
Et eksempel post for post
Ta enheten på 20 x 30 ft med ett soverom i San Diego, California: 600 sq ft med saltak. Budsjettet er 83 792 USD, hvorav 56 317 USD er materialer og 27 474 USD arbeid, omtrent 1 038 arbeidstimer, eller rundt 140 USD per sq ft.
I konfiguratoren er denne summen ikke ett tall, men en liste gruppert i den rekkefølgen bygget reiser seg:
- tomt og sidekostnader (oppmåling, tillatelser, avgifter, tilkoblinger, kontroller)
- graving og fundament
- gulvkonstruksjon
- veggreisverk, plater, isolasjon og membraner
- vinduer og dører
- utvendig kledning og lister
- takkonstruksjon, undertaksduk, taktekking og beslag
- innervegger og himlinger
- elektrisk, varme og kjøling, vann og avløp
- kjøkken, bad og overflater
Hver post har mengde, enhet og pris, helt ned til skruer, tape og fugemasse som holder de synlige delene sammen. Du kan åpne nøyaktig denne tegningen her: ADU på 20 x 30 ft i San Diego.
Fem måter å få ned kostnaden
- Hold formen enkel. Et enkelt rektangel under én taklinje krever mindre reisverk, beslag og arbeid enn en planløsning med sprang og hjørner.
- Legg våtrommene rygg mot rygg. Et kjøkken og et bad som deler vegg, deler også rørføringene.
- Bruk standardmål på vinduer og dører, og heller færre, godt plasserte åpninger enn mange små.
- Gjør overflatearbeidet selv. Maling, gulv, lister og montering av sanitærutstyr er de letteste timene å ta bort fra den tredjedelen av budsjettet som er arbeid.
- Regn på det før du binder deg. Endre én ting om gangen og følg totalen, og be deretter om tilbud på de store pakkene (fundament, tak, elektro) ut fra den spesifiserte listen i stedet for en samlet sum.
Regn på din egen ADU
Alle tallene over kommer fra LEVA ADU-konfiguratoren. Endre størrelse, planløsning, tak, vinduer og overflater, oppgi stedet, og budsjettet følger hver endring, linje for linje. Alle 38 referansetegningene står i en tabell nederst på ADU-siden, og hver av dem åpnes i 3D med ett klikk.
Slik ble tallene laget: 38 referansetegninger kalkulert i LEVA ADU-konfiguratoren i oktober 2026, med material- og arbeidspriser fra den måneden. Dette er budsjetter, ikke anbud. Påslag fra en entreprenør, tomt, finansiering og uvanlige forhold på tomten er ikke med.
