I oktober 2026 kalkylerade vi 38 ADU-ritningar post för post i LEVA-konfiguratorn. Bygget kostar 44 109 till 122 501 USD, med en median på 79 354 USD, cirka 133 USD per sq ft. Material står för ungefär två tredjedelar av totalen och arbete för en tredjedel; tomt, entreprenörens påslag och finansiering ingår inte.
Om du räknar på vad en extra bostad på tomten (accessory dwelling unit, förkortat ADU) kostar, spretar uppskattningarna på nätet åt alla håll, och få visar vart pengarna faktiskt går. Därför tog vi siffrorna från vårt eget verktyg: 38 ADU-ritningar som kalkylerades post för post i LEVA:s ADU-konfigurator i oktober 2026, från en etta på 288 sq ft till en enhet med tre sovrum på 1 040 sq ft, var och en med en fullständig lista över material och arbete för en viss storlek, takform och stad.
Det korta svaret
- De 38 budgetarna ligger mellan 44 109 och 122 501 USD. Medianen är 79 354 USD, eller ungefär 133 USD per kvadratfot.
- Material står för ungefär två tredjedelar av totalen, arbete för ungefär en tredjedel.
- Det är budgetar för själva byggnaden, med arbete till lokala hantverkarpriser. Tomt, en totalentreprenörs påslag och finansiering ingår inte.
| Storlek | Ritningar | Median totalt | Median per sq ft | Median arbetstimmar |
|---|---|---|---|---|
| Under 450 sq ft | 12 | 58 200 USD | 157 USD | 750 |
| 450 till 700 sq ft | 10 | 75 900 USD | 140 USD | 1 020 |
| 700 sq ft och större | 16 | 95 400 USD | 123 USD | 1 300 |
Vad som styr byggkostnaden för en ADU
1. Storleken, men inte linjärt
En större ADU kostar mer totalt men mindre per kvadratfot. I vårt urval hamnade de små enheterna på en median på 157 USD per sq ft och de stora på 123 USD. Orsaken är enkel: varje enhet behöver ett kök, ett badrum, en anslutning till näten, en grundkant och ett bygglov, oavsett om den är 300 eller 900 kvadratfot. De fasta posterna väger tyngre på en liten golvyta.
2. Sovrum, badrum och kök
Det är i våtrummen som VVS, kakel, porslin och ventilation hopar sig. Ettorna i vårt urval hade en medianbudget på 58 172 USD, enheterna med ett sovrum 77 906 USD och de med två sovrum 94 307 USD. Ett andra badrum är ett av de största enskilda prishoppen.
3. Valen inom samma fotavtryck
Tre av ritningarna har samma fotavtryck på 16 x 24 ft och samma sadeltak, och ändå sträcker sig deras budgetar från 44 109 till 60 564 USD. Fönster och dörrar, fasad, isolering, ytskikt, uppvärmning och lokala priser flyttar totalen. Därför är ett pris per kvadratfot bara en startpunkt: två lika stora ADU:er kan skilja 15 000 USD.
4. Grund och tomt
Platta på mark, plintar eller krypgrund, tomtens lutning och hur långt vatten-, avlopps- och elledningarna måste dras ändrar budgetens grund. Schaktning och ledningsgravar är verkliga poster, inte avrundningsfel.
5. Sidokostnader
Inmätning och markundersökning, projektering och konstruktion, planbesked, bygg- och installationslov, avgifter till kommunen, anslutning till näten och anslutningsavgifter, besiktningar, försäljningsskatt på material, en reserv för oväntade kostnader och bortforsling av avfall. LEVA-budgeten tar upp var och en som en egen post så att ingen glöms bort. Vad de kostar beror mycket på din stad, så stäm av dem med ditt lokala byggnadskontor.
6. Vem som gör jobbet
Arbetet är ungefär en tredjedel av budgeten, och en medelstor ADU tar runt tusen arbetstimmar. Varje uppgift du tar på dig själv dras direkt av från den delen av notan.
Ett exempel post för post
Ta enheten på 20 x 30 ft med ett sovrum i San Diego, Kalifornien: 600 sq ft med sadeltak. Budgeten är 83 792 USD, varav 56 317 USD material och 27 474 USD arbete, cirka 1 038 arbetstimmar, eller ungefär 140 USD per sq ft.
I konfiguratorn är den summan inte ett enda tal utan en lista grupperad i den ordning byggnaden växer fram:
- tomt och sidokostnader (inmätning, lov, avgifter, anslutningar, besiktningar)
- schaktning och grund
- bjälklag
- väggstomme, skivor, isolering och folier
- fönster och dörrar
- fasadbeklädnad och list
- takstomme, underlagsduk, taktäckning och plåtdetaljer
- innerväggar och tak
- el, värme och kyla, vatten och avlopp
- kök, badrum och ytskikt
Varje post har en mängd, en enhet och ett pris, ända ner till skruvar, tejper och fogmassor som håller ihop de synliga delarna. Du kan öppna exakt den här ritningen här: ADU på 20 x 30 ft i San Diego.
Fem sätt att få ner kostnaden
- Håll formen enkel. En enkel rektangel under en takfotslinje kräver mindre stomme, plåtdetaljer och arbete än en planlösning med språng och hörn.
- Lägg våtrummen rygg mot rygg. Ett kök och ett badrum som delar vägg delar också rördragningen.
- Använd standardmått på fönster och dörrar, och hellre färre, välplacerade öppningar än många små.
- Gör ytskikten själv. Målning, golv, list och montering av porslin och blandare är de lättaste timmarna att plocka bort från den tredjedel av budgeten som är arbete.
- Räkna innan du bestämmer dig. Ändra en sak i taget och se hur totalen rör sig, och be sedan om offerter på de stora paketen (grund, tak, el) utifrån den specificerade listan i stället för ett klumpbelopp.
Räkna på din egen ADU
Alla siffror ovan kommer från LEVA:s ADU-konfigurator. Ändra storlek, planlösning, tak, fönster och ytskikt, ange din plats, och budgeten följer varje ändring, rad för rad. Alla 38 referensritningar finns i en tabell längst ner på ADU-sidan, och var och en öppnas i 3D med ett klick.
Så togs siffrorna fram: 38 referensritningar kalkylerade i LEVA:s ADU-konfigurator i oktober 2026, med den månadens material- och arbetspriser. Det är budgetar, inte anbud. En entreprenörs påslag, tomt, finansiering och ovanliga förhållanden på tomten ingår inte.
