Ekim 2026'da LEVA yapılandırıcısında 38 ADU tasarımını kalem kalem fiyatlandırdık. Yapım maliyeti 44.109 ile 122.501 USD arasında, medyan 79.354 USD, sq ft başına yaklaşık 133 USD. Malzeme toplamın yaklaşık üçte ikisini, işçilik üçte birini oluşturuyor; arsa, yüklenici kârı ve finansman dahil değildir.
Arsanıza ek bir konut biriminin (accessory dwelling unit, kısaca ADU) maliyetini hesaplıyorsanız, internetteki tahminler birbirinden çok farklıdır ve paranın gerçekte nereye gittiğini gösterenler azdır. Bu yüzden rakamları kendi aracımızdan aldık: Ekim 2026'da LEVA ADU yapılandırıcısında kalem kalem fiyatlandırılan 38 ADU tasarımı. 288 sq ft'lik bir stüdyodan 1.040 sq ft'lik üç yatak odalı bir birime kadar, her birinde belirli bir boyut, çatı ve şehir için eksiksiz malzeme ve işçilik listesi var.
Kısa cevap
- 38 bütçe 44.109 ile 122.501 USD arasında değişiyor. Medyan 79.354 USD, yani fit kare başına yaklaşık 133 USD.
- Malzeme toplamın yaklaşık üçte ikisini, işçilik yaklaşık üçte birini oluşturuyor.
- Bunlar binanın kendisine ait bütçelerdir; işçilik yerel usta ücretleriyle hesaplanmıştır. Arsa, ana yüklenici kâr payı ve finansman dahil değildir.
| Büyüklük | Tasarım | Medyan toplam | Sq ft başına medyan | Medyan iş saati |
|---|---|---|---|---|
| 450 sq ft altı | 12 | 58.200 USD | 157 USD | 750 |
| 450 ile 700 sq ft arası | 10 | 75.900 USD | 140 USD | 1.020 |
| 700 sq ft ve üzeri | 16 | 95.400 USD | 123 USD | 1.300 |
ADU inşaat maliyetini neler belirler
1. Büyüklük, ama doğrusal değil
Daha büyük bir ADU toplamda daha pahalıdır ama fit kare başına daha ucuzdur. Setimizde küçük birimler sq ft başına medyan 157 USD'ye, büyükler 123 USD'ye çıktı. Sebebi basit: 300 de olsa 900 fit kare de olsa her birimin bir mutfağa, bir banyoya, altyapı bağlantısına, temel çevresine ve bir ruhsata ihtiyacı vardır. Bu sabit kalemler küçük bir taban alanında daha ağır basar.
2. Yatak odaları, banyolar ve mutfak
Tesisat, fayans, vitrifiye ve havalandırma ıslak hacimlerde birikir. Setimizdeki stüdyoların medyan bütçesi 58.172 USD, tek yatak odalı birimlerin 77.906 USD, iki yatak odalıların ise 94.307 USD idi. İkinci bir banyo, yapabileceğiniz en büyük tekil fiyat sıçramalarından biridir.
3. Aynı taban alanı içindeki tercihler
Tasarımlardan üçü aynı 16 x 24 ft taban alanını ve aynı beşik çatıyı paylaşıyor, yine de bütçeleri 44.109 ile 60.564 USD arasında değişiyor. Pencereler ve kapılar, dış cephe kaplaması, yalıtım, son kat malzemeleri, ısıtma ve yerel fiyatlar toplamı değiştirir. Bu yüzden fit kare başına fiyat yalnızca bir başlangıç noktasıdır: aynı büyüklükteki iki ADU arasında 15.000 USD fark olabilir.
4. Temel ve arsa
Zemine oturan radye, tekil temeller veya sürünme boşluğu, arsanın eğimi ve su, kanalizasyon ve elektrik hatlarının ne kadar uzağa çekilmesi gerektiği bütçenin tabanını değiştirir. Kazı ve hendekler gerçek kalemlerdir, yuvarlama hatası değil.
5. Dolaylı maliyetler
Hali hazırırı ölçüm ve zemin etdüü, mühendislik ve proje, imar onayı, yapı ve tesisat ruhsatları, belediye harcı, altyapı bağlantıları ve abone ücretleri, denetimler, malzemelerin satış vergisi, beklenmeyen giderler için yedek pay ve atık taşıma. LEVA bütçesi bunların her birini ayrı bir kalem olarak listeler, böylece hiçbiri unutulmaz. Tutarları büyük ölçüde şehrinize bağlıdır; bu yüzden yerel yapı dairesiyle kontrol edin.
6. İşi kim yapıyor
İşçilik bütçenin yaklaşık üçte biridir ve orta büyüklükte bir ADU kabaca bin iş saati sürer. Kendi üstlendiğiniz her iş, faturanın bu kısmından doğrudan düşer.
Kalem kalem bir örnek
Kaliforniya, San Diego'daki 20 x 30 ft tek yatak odalı birimi ele alalım: beşik çatılı 600 sq ft. Bütçesi 83.792 USD; bunun 56.317 USD'si malzeme, 27.474 USD'si işçilik, yaklaşık 1.038 iş saati, yani sq ft başına kabaca 140 USD.
Yapılandırıcıda bu toplam tek bir sayı değil, binanın yükseliş sırasına göre gruplanmış bir listedir:
- arsa ve dolaylı maliyetler (ölçüm, ruhsatlar, harçlar, bağlantılar, denetimler)
- kazı ve temel
- döşeme taşıyıcı sistemi
- duvar iskeleti, kaplama levhaları, yalıtım ve membranlar
- pencereler ve kapılar
- dış cephe kaplaması ve söveler
- çatı taşıyıcısı, çatı altı örtüsü, çatı kaplaması ve dereçler
- iç duvarlar ve tavanlar
- elektrik, ısıtma ve soğutma, su ve atık su
- mutfak, banyo ve son kat işleri
Her kalemin bir miktarı, birimi ve fiyatı vardır; görünen parçaları bir arada tutan vidalara, bantlara ve mastiklere kadar. Tam olarak bu tasarımı buradan açabilirsiniz: San Diego'da 20 x 30 ft ADU.
Maliyeti düşürmenin beş yolu
- Formu basit tutun. Tek bir çatı hattı altındaki düz bir dikdörtgen, girinti çıkıntılı ve köşeli bir plana göre daha az iskelet, dere ve işçilik gerektirir.
- Islak hacimleri sırt sırta koyun. Ortak bir duvarı paylaşan mutfak ve banyo, tesisat hatlarını da paylaşır.
- Standart pencere ve kapı ölçüleri kullanın; çok sayıda küçük açıklık yerine daha az ama iyi yerleştirilmiş açıklıklar tercih edin.
- Son kat işlerini kendiniz yapın. Boya, zemin kaplaması, süpürgelikler ve vitrifiye montajı, bütçenin işçilikten oluşan üçte birinden düşmesi en kolay saatlerdir.
- Karar vermeden önce hesaplayın. Her seferinde tek bir şeyi değiştirip toplamı izleyin, ardından büyük paketler (temel, çatı, elektrik) için götürü bir fiyat yerine kalem kalem listeye göre teklif isteyin.
Kendi ADU'nuzu fiyatlandırın
Yukarıdaki tüm rakamlar LEVA ADU yapılandırıcısından geliyor. Boyutu, yerleşimi, çatıyı, pencereleri ve son kat malzemelerini değiştirin, konumunuzu girin; kalem kalem bütçe her değişikliği satır satır takip eder. 38 referans tasarımın tümü ADU sayfasının altındaki bir tabloda yer alıyor, her biri tek tıkla 3D olarak açılıyor.
Bu rakamlar nasıl elde edildi: Ekim 2026'da LEVA ADU yapılandırıcısında o ayın malzeme ve işçilik fiyatlarıyla fiyatlandırılan 38 referans tasarım. Bunlar bütçedir, teklif değildir. Müteahhit kâr payı, arsa, finansman ve olağandışı arsa koşulları dahil değildir.
