2026年10月，我们在LEVA配置器中对38个ADU设计逐项计价。建造成本为44,109至122,501美元，中位数为79,354美元，约每平方英尺133美元。材料约占总额的三分之二，人工约占三分之一；不含土地、承包商利润和融资费用。
如果你在核算一栋附属住宅单元（Accessory Dwelling Unit，简称ADU）的成本，会发现网上的估价相差极大，而且很少有人说清钱到底花在了哪里。所以我们直接用自己工具里的数字：2026年10月在LEVA ADU配置器中逐项计价的38个ADU设计，从288平方英尺的开间到1,040平方英尺的三卧室单元，每个都有针对特定尺寸、屋顶和城市的完整材料与人工清单。
简短的答案
- 这38份预算从$44,109到$122,501不等。中位数为$79,354，约合每平方英尺$133。
- 材料约占总额的三分之二，人工约占三分之一。
- 这些是建筑本身的预算，人工按当地工种费率计算。不含土地、总承包商的加价和融资费用。
| 面积 | 设计数 | 总价中位数 | 每平方英尺中位数 | 工时中位数 |
|---|---|---|---|---|
| 450平方英尺以下 | 12 | $58,200 | $157 | 750 |
| 450至700平方英尺 | 10 | $75,900 | $140 | 1,020 |
| 700平方英尺及以上 | 16 | $95,400 | $123 | 1,300 |
什么决定了ADU的建造成本
1. 面积，但不是线性关系
更大的ADU总价更高，但每平方英尺更便宜。在我们的样本中，小单元的中位数为每平方英尺$157，大单元为$123。原因很简单：无论是300还是900平方英尺，每个单元都需要厨房、浴室、市政接入、基础边缘和许可证。这些固定部分在小面积上分摊得更重。
2. 卧室、浴室和厨房
用水空间集中了管道、瓷砖、洁具和通风。在我们的样本中，开间的预算中位数为$58,172，一卧室单元为$77,906，两卧室单元为$94,307。第二间浴室是成本单项跳升最大的因素之一。
3. 同一占地面积内的选择
其中三个设计占地同为16 x 24英尺，也都是同样的双坡屋顶，预算却从$44,109到$60,564不等。门窗、外墙挂板、保温、饰面、供暖和当地价格都会改变总价。所以每平方英尺的价格只是一个起点：两栋同样大小的ADU可能相差$15,000。
4. 基础与场地
选择地坪板、独立基础还是架空层，地块的坡度，以及上下水和电力线路需要拉多远，都会改变预算的基数。开挖和沟槽是实实在在的清单项，而不是舍入误差。
5. 软成本
场地测量与土壤检测、工程设计与文件、分区审批、建筑及专业许可、影响费、市政接入及接驳费、验收、材料销售税、不可预见费和废料清运。LEVA预算把每一项都单独列出，一项都不会遗漏。这些费用很大程度上取决于你所在的城市，请向当地建筑主管部门核实。
6. 由谁来施工
人工约占预算的三分之一，一栋中等大小的ADU大约需要一千个工时。你自己承担的每一项工作，都会直接从这部分账单中扣除。
一个分项示例
以加州圣地亚哥的20 x 30英尺一卧室单元为例：600平方英尺，双坡屋顶。预算为$83,792，其中材料$56,317，人工$27,474，约1,038个工时，约合每平方英尺$140。
在配置器里，这个总价不是一个数字，而是按建造顺序分组的清单：
- 场地与软成本（测量、许可、费用、接入、验收）
- 开挖与基础
- 楼板结构
- 墙体骨架、覆板、保温与防水膜
- 门窗
- 外墙挂板与装饰条
- 屋顶结构、垫层、屋面与泛水
- 内墙与天花
- 电气、暖通空调、给排水
- 厨房、浴室与饰面
每一项都有数量、单位和价格，细到固定可见部件的螺钉、胶带和密封胶。你可以在这里打开这个设计：圣地亚哥的20 x 30英尺ADU。
降低成本的五种方法
- 保持形体简单。一条屋脊下的简单矩形，比有凹凸和转角的平面需要更少的骨架、泛水和人工。
- 把用水空间背靠背布置。共用一面墙的厨房和浴室也能共用管线。
- 采用标准尺寸的门窗，少而精的开口胜过许多小开口。
- 自己完成饰面工作。刷漆、铺地板、装饰条和洁具安装，是最容易从占预算三分之一的人工中省下的工时。
- 先算清楚再决定。一次只改一项并观察总价，然后按分项清单而不是一口价，为大项工程（基础、屋面、电气）询价。
为你自己的ADU计价
以上所有数字都来自LEVA ADU配置器。修改面积、布局、屋顶、窗户和饰面，设置你的所在地，分项预算就会逐行跟随每一次更改。全38个参考设计都列在ADU页面底部的表格中，点一下就能以3D打开。
数据来源：2026年10月在LEVA ADU配置器中按当月材料与人工价格计价的38个参考设计。这些是预算，不是报价。不含承包商加价、土地、融资和特殊场地条件。
