Wir haben im Oktober 2026 im LEVA-Konfigurator 38 ADU-Entwürfe Position für Position kalkuliert. Der Bau kostet 44.109 bis 122.501 USD, im Median 79.354 USD, etwa 133 USD pro sq ft. Material macht etwa zwei Drittel aus, Arbeit ein Drittel; Grundstück, Unternehmeraufschlag und Finanzierung sind nicht enthalten.
Wer die Kosten einer Einliegerwohnung im eigenen Garten (Accessory Dwelling Unit, kurz ADU) kalkuliert, findet im Netz Schätzungen, die weit auseinanderliegen, und kaum eine zeigt, wohin das Geld tatsächlich fließt. Deshalb haben wir die Zahlen aus unserem eigenen Werkzeug genommen: 38 ADU-Entwürfe, im Oktober 2026 Position für Position im LEVA ADU-Konfigurator kalkuliert, vom 288 sq ft großen Studio bis zur Einheit mit drei Schlafzimmern und 1.040 sq ft, jeder mit einer vollständigen Material- und Arbeitsliste für eine bestimmte Größe, Dachform und Stadt.
Die kurze Antwort
- Die 38 Budgets reichen von 44.109 bis 122.501 USD. Der Median liegt bei 79.354 USD, also etwa 133 USD pro Quadratfuß.
- Material macht rund zwei Drittel der Summe aus, Arbeit rund ein Drittel.
- Es sind Budgets für das Gebäude selbst, mit Arbeit zu örtlichen Handwerkersätzen. Grundstück, Aufschlag eines Generalunternehmers und Finanzierung sind nicht enthalten.
| Größe | Entwürfe | Median gesamt | Median pro sq ft | Median Arbeitsstunden |
|---|---|---|---|---|
| Unter 450 sq ft | 12 | 58.200 USD | 157 USD | 750 |
| 450 bis 700 sq ft | 10 | 75.900 USD | 140 USD | 1.020 |
| Ab 700 sq ft | 16 | 95.400 USD | 123 USD | 1.300 |
Was die Baukosten einer ADU bestimmt
1. Die Größe, aber nicht linear
Eine größere ADU kostet insgesamt mehr, pro Quadratfuß aber weniger. In unserer Auswahl lagen die kleinen Einheiten im Median bei 157 USD pro sq ft, die großen bei 123 USD. Der Grund ist einfach: Jede Einheit braucht eine Küche, ein Bad, einen Hausanschluss, einen Fundamentrand und eine Genehmigung, ob sie 300 oder 900 Quadratfuß hat. Diese festen Posten wiegen auf einer kleinen Fläche schwerer.
2. Schlafzimmer, Bäder und Küche
In den Nassräumen häufen sich Installation, Fliesen, Armaturen und Lüftung. Die Studios in unserer Auswahl hatten ein Median-Budget von 58.172 USD, die Einheiten mit einem Schlafzimmer 77.906 USD und die mit zwei Schlafzimmern 94.307 USD. Ein zweites Bad ist einer der größten einzelnen Kostensprünge.
3. Entscheidungen innerhalb derselben Grundfläche
Drei der Entwürfe haben dieselbe Grundfläche von 16 x 24 ft und dasselbe Satteldach, und trotzdem reichen ihre Budgets von 44.109 bis 60.564 USD. Fenster und Türen, Fassade, Dämmung, Oberflächen, Heizung und die örtlichen Preise verschieben die Summe. Deshalb ist ein Preis pro Quadratfuß nur ein Ausgangspunkt: Zwei gleich große ADUs können 15.000 USD auseinanderliegen.
4. Fundament und Grundstück
Bodenplatte, Punktfundamente oder Kriechkeller, die Neigung des Grundstücks und die Länge der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen verändern die Basis des Budgets. Aushub und Gräben sind echte Positionen, keine Rundungsfehler.
5. Nebenkosten
Vermessung und Bodengutachten, Planung und Statik, baurechtliche Zulassung, Bau- und Fachgenehmigungen, Erschließungsabgaben, Versorgungsanschlüsse und Anschlussgebühren, Abnahmen, Umsatzsteuer auf Material, eine Reserve für Unvorhergesehenes und die Entsorgung. Das LEVA-Budget führt jeden dieser Punkte als eigene Position, damit keiner vergessen wird. Was sie kosten, hängt stark von Ihrer Stadt ab, klären Sie sie daher mit Ihrer örtlichen Baubehörde.
6. Wer die Arbeit macht
Die Arbeit macht etwa ein Drittel des Budgets aus, und eine mittelgroße ADU braucht rund tausend Arbeitsstunden. Jede Aufgabe, die Sie selbst übernehmen, geht direkt von diesem Teil der Rechnung ab.
Ein Beispiel nach Positionen
Nehmen wir die 20 x 30 ft große Einheit mit einem Schlafzimmer in San Diego, Kalifornien: 600 sq ft mit Satteldach. Ihr Budget beträgt 83.792 USD, davon 56.317 USD Material und 27.474 USD Arbeit, rund 1.038 Arbeitsstunden, also etwa 140 USD pro sq ft.
Im Konfigurator ist diese Summe keine einzelne Zahl, sondern eine Liste, gegliedert in der Reihenfolge, in der das Gebäude entsteht:
- Grundstück und Nebenkosten (Vermessung, Genehmigungen, Gebühren, Anschlüsse, Abnahmen)
- Aushub und Fundament
- Bodenkonstruktion
- Wandrahmen, Beplankung, Dämmung und Folien
- Fenster und Türen
- Fassade und Verkleidungsleisten
- Dachkonstruktion, Unterdeckbahn, Eindeckung und Verblechung
- Innenwände und Decken
- Elektro, Heizung und Kühlung, Wasser und Abwasser
- Küche, Bad und Oberflächen
Jede Position hat eine Menge, eine Einheit und einen Preis, bis hin zu den Schrauben, Bändern und Dichtstoffen, die die sichtbaren Teile zusammenhalten. Genau diesen Entwurf können Sie hier öffnen: ADU 20 x 30 ft in San Diego.
Fünf Wege, die Kosten zu senken
- Halten Sie die Form einfach. Ein schlichtes Rechteck unter einer Dachlinie braucht weniger Rahmenholz, Verblechung und Arbeit als ein Grundriss mit Vorsprüngen und Ecken.
- Legen Sie die Nassräume Rücken an Rücken. Küche und Bad mit gemeinsamer Wand teilen sich auch die Leitungen.
- Nutzen Sie Standardgrößen für Fenster und Türen, und lieber wenige, gut platzierte Öffnungen als viele kleine.
- Machen Sie den Innenausbau selbst. Streichen, Böden, Leisten und die Montage der Armaturen sind die einfachsten Stunden, die Sie vom Arbeitsdrittel des Budgets abziehen können.
- Rechnen Sie, bevor Sie sich festlegen. Ändern Sie eine Sache nach der anderen und beobachten Sie die Summe, dann holen Sie für die großen Pakete (Fundament, Dach, Elektro) Angebote auf Basis der Positionsliste ein statt einer Pauschale.
Kalkulieren Sie Ihre eigene ADU
Alle Zahlen oben stammen aus dem LEVA ADU-Konfigurator. Ändern Sie Größe, Grundriss, Dach, Fenster und Oberflächen, geben Sie Ihren Standort ein, und das Budget nach Positionen folgt jeder Änderung, Zeile für Zeile. Alle 38 Referenzentwürfe stehen in einer Tabelle unten auf der ADU-Seite, jeder ist nur einen Klick davon entfernt, sich in 3D zu öffnen.
Wie die Zahlen entstanden sind: 38 Referenzentwürfe, im Oktober 2026 im LEVA ADU-Konfigurator kalkuliert, mit den Material- und Arbeitspreisen dieses Monats. Es sind Budgets, keine Angebote. Aufschlag eines Bauunternehmers, Grundstück, Finanzierung und ungewöhnliche Bedingungen auf dem Grundstück sind nicht enthalten.
