LUXURIÖSE FAMILIENVILLA MIT PERFEKTER VERBINDUNG VON INNEN UND AUSSEN
PAVO 204 III / 5 / 2
Geräumige moderne Villa in L-Form mit 3 Schlafzimmern und Arbeits-/Gästezimmer, großer Garage und einer Terrasse, die Innen- und Außenraum harmonisch verbindet – konzipiert für komfortables Wohnen, Privatsphäre und Entspannung am Pool.
LEVA
PAVO 204 III / 5 / 2
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VORAUSSICHTLICHE LIEFERUNG 01 / 26
🏡 Grundrissübersicht
- **Gesamtnutzfläche:** 204,5 m² (2.201,7 ft²) - **Räume:** 3 Schlafzimmer, 2 voll ausgestattete Badezimmer, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich & Flur, Garage
🛋️ Wohn- und Gesellschaftsbereich
- Der großzügige **Wohnbereich** (65,4 m² / 700,2 ft²) ist das Herzstück des Hauses und verbindet Küche, Ess- und Loungebereich nahtlos mit großen Glastüren zur Terrasse.
🛏️ Schlafzimmer und private Bereiche
- Das **Hauptschlafzimmer** (19,5 m² / 210 ft²) verfügt über ein eigenes **Badezimmer** (9,2 m² / 99 ft²) und direkten Zugang zur Terrasse. - Zwei gleich große **Kinderzimmer** (je 17,4 m² / 187 ft²) teilen sich ein zentrales **Badezimmer** (5,9 m² / 63,5 ft²).
💼 Arbeitszimmer
- Ein ruhiges **Arbeitszimmer** (13,5 m² / 145 ft²) bietet sich als Home-Office oder Gästezimmer mit Blick ins Freie an.
🔧 Hauswirtschaft und Lagerung
- Ein **Hauswirtschaftsraum** (6,5 m² / 70 ft²) dient dem Waschen und Verstauen. - Ein großzügiger **Eingangsbereich und Flur** (26,2 m² / 280 ft²) sorgt für gute Erreichbarkeit und Platz für Einbauschränke.
🚗 Garage
- Die integrierte **Garage** (23,5 m² / 253 ft²) bietet sicheres Parken mit direktem Zugang zum Haus.
🌿 Außenbereich
- Eine hochwertige **Terrasse mit Pool und Whirlpool** erweitert den Wohnraum ins Freie und wird durch bodentiefe Fenster sowie großzügige Lounge-Zonen ergänzt – ideal für ganztägigen Komfort.
HAUSPARAMETER
STIL : L-Form
BEBAUTE FLÄCHE : 244 m2 / 2626 ft2
NUTZFLÄCHE : 204 m2 / 2196 ft2
ANZAHL DER ZIMMER : 5
STOCKWERKE : 1
DACH :
BADEZIMMER : 2
ZUSÄTZLICHE TOILETTEN : 0
MERKMALE :
GRUNDLAGEN :
PARKPLÄTZE : 2
ÜBERDACHTES PARKEN : JA
A – BASIC (ZIEGEL)
Dies ist die klassische Bauvariante mit massiven Ziegelwänden, einer Decke, die je nach Wunsch in verschiedenen Ausführungen erhältlich ist, und einer Holzdachkonstruktion. Sie stellt eine traditionelle und bewährte Bauweise mit guter Wärmespeicherfähigkeit und Langlebigkeit dar.
B1 – HOLZRAHMENBAU (BETONFUNDAMENTE)
Diese Variante nutzt die Holzrahmenbauweise als Haupttragwerk in Kombination mit Betonfundamenten. Holzrahmenbauten sind bekannt für ihre schnelle Bauweise, hervorragende Dämmeigenschaften und Nachhaltigkeit. Sie sind ideal für Kunden, die leichte, umweltfreundliche Konstruktionen ohne Kompromisse bei der Festigkeit bevorzugen.
B2 – HOLZRAHMENBAU (SCHRAUBPFÄHLE)
Diese Variante verwendet die Holzrahmenbauweise mit Schraubpfahlfundamenten (vruty). Sie bietet alle Vorteile des Holzrahmenbaus und ermöglicht gleichzeitig eine schnelle und bodenschonende Installation der Fundamente, was sie für Gebiete mit schwierigen Bodenverhältnissen oder für minimalen Aushub geeignet macht.
C – CLT (KREUZVERLEIMTES HOLZ)
Die CLT-Variante verwendet kreuzverleimte Holzplatten für Wände, Böden und Dächer. CLT bietet hohe statische Tragfähigkeit, große Entwurfsfreiheit und hervorragende Wärmedämmung. Es handelt sich um eine innovative, moderne Bauweise, die in der zeitgenössischen Architektur beliebt ist.
FASSADEN
Für die Fassade sind stets zwei Varianten verfügbar:
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS/ETICS)
- Hinterlüftetes Fassadensystem
So können Sie die Gebäudehülle an Ihr lokales Klima und Ihre ästhetischen Vorlieben anpassen.
TECHNOLOGIE
Unsere Projekte beinhalten Optionen für mechanische, elektrische, Sanitär-, HVAC- und Solarsysteme, die für optimale Leistung unter verschiedenen klimatischen Bedingungen ausgelegt sind:
- H1 : Technologie für sehr kalte Klimazonen bis -25°C
- H2 : Systeme für kalte Klimazonen bis -10°C
- H3 : Technologie für gemäßigte Klimazonen bis +5°C
Die Wahl des richtigen Technologiepakets gewährleistet Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit des Systems.
M – MÖBEL & AUSRÜSTUNG
Diese Variante umfasst die im Projekt enthaltenen Innenmöbel und Ausstattungen. Sie ermöglicht es den Kunden, nicht nur die Gebäudestruktur, sondern auch die Innenraumgestaltung und Einrichtung zu planen und zu visualisieren, wodurch das Projekt umfassender und umsetzungsbereiter wird.
Visualisierung Ihrer Wahl mit GLB-Modellen
Um Ihnen zu helfen, jede Variante und den genauen Inhalt Ihres gewählten Projekts besser zu verstehen, stellen wir interaktive 3D-Modelle im GLB-Format zur Verfügung. Diese Modelle ermöglichen es Ihnen, die Struktur, Technologien und Möbel virtuell aus allen Blickwinkeln zu erkunden und so volles Vertrauen in Ihre Auswahl zu gewinnen, bevor Sie fortfahren.
- LEISTUNGSVERZEICHNIS (auf der LEVA-Produktseite)
- BAUPLÄNE (dwg, pdf)
- 3D-MODELL (IFC online, GLB online)
- FERTIGUNGSDATENBLÄTTER je nach Planvariante – Holzrahmen oder CLT-Platten
- BAUKONSTRUKTIONEN
ARCHITEKTUR- UND KONSTRUKTIONSPLANUNG
TÜREN
- Türen – Innen- und Außentüren mit Rahmen
FENSTER
- Fenster – Standardrechteckige Fenster
AUSSENJALOUSIEN
- Außenjalousien – Außenliegende Sonnenschutzjalousien zum Fensterschutz
SATTELDACH
- Satteldachelemente – Kompletter Dachaufbau einschließlich Dämmung, Dampfsperren, Holzrahmen und Dachrinnen
TRAGWERKSRAHMEN DER WÄNDE
- Tragwerksrahmen – Tragende Wandrahmenkonstruktion
CLT-WANDELEMENTE
- CLT-Paneele – Wandelemente aus Brettsperrholz
KONTAKTFASSADE
- Kontaktfassadensystem – Gedämmte Putzfassade mit Armierungsgewebe
HINTERLÜFTETE FASSADE
- Hinterlüftetes Fassadensystem – Holzverkleidete hinterlüftete Fassade mit Dämmschichten und Gewebe
TROCKENBAU
- Innenwände – Trockenbauwände aus Gipskartonplatten
- Abgehängte Decken – Deckensystem mit Gipskartonplatten und Metallprofilen
- Innenanstrich – Endbeschichtung der Innenwände und Decken
TRAGWERKSRIEGEL
- Tragwerksriegel – Horizontale Tragelemente in der Konstruktion (z. B. Balken oder Stürze)
TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG
ELEKTROINSTALLATION
- Elektroinstallation – Geräte und Systeme für Stromverteilung, Beleuchtung und Steuerung im gesamten Gebäude
PHOTOVOLTAIK
- Photovoltaikanlage – Solarpaneele und zugehörige Komponenten zur Stromerzeugung und Einspeisung ins Stromnetz
TECHNIK LÜFTUNG
- Lüftungsanlage – Mechanisches Belüftungssystem mit Kanälen, Lüftungsgittern und Geräten zur Frischluftzufuhr und Raumluftqualität
TECHNIK SANITÄR
- Sanitäranlage – Komplette Wasserinstallation inklusive Rohre, Anschlüsse und Zubehör für Frisch- und Abwasser sowie Badarmaturen wie WC, Waschbecken und Duschen
TECHNIK HEIZUNG
- Heizungsanlage – Geräte, Rohrleitungen, Anschlüsse und Zubehör zur Verteilung von Wärmeenergie, einschließlich Kessel, Pumpen und Heizkörper
GRUNDRISS
Diese Villa vereint großzügige Innenräume mit direktem Zugang zum privaten Garten. Sie bietet 3 Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, einen offenen Wohnbereich, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage.
Die L-förmige Anordnung umschließt ideal den Pool und die von einer Pergola überdachte Terrasse und schafft so eine private Oase für Entspannung und Familienleben.
WOHNBEREICH
65,4 m² / 700 ft²
ARBEITSZIMMER
13,5 m² / 145 ft²
KINDERZIMMER I
17,4 m² / 187 ft²
KINDERZIMMER II
17,4 m² / 187 ft²
EINGANG UND FLUR
26,2 m² / 280 ft²
BADEZIMMER
5,9 m² / 63 ft²
BADEZIMMER
9,2 m² / 99 ft²
HAUPTBADEZIMMER
19,5 m² / 210 ft²
GARAGE
23,5 m² / 253 ft²
VERSORGUNGSRAUM
6,5 m² / 70 ft²
TERRASSE
KUNDENBEWERTUNGEN
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