Trendiges Wohnen in der Stadt

SIMIA 2 836 / 27

ist ein modernes Wohngebäude mit sieben oberirdischen Stockwerken, dessen Erdgeschoss Parkplätze und kleine Gewerbeeinheiten umfasst, fünf Wohnetagen mit flexiblen Grundrissen und ein Dachgeschoss mit Luxus-Penthäusern.

SIMIA 2 325 / 25 LEVA

VORAUSSICHTLICHE LIEFERUNG 08 / 26

LEVA

SIMIA 2 836 / 27

49.392,00 Kč

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inkl. MwSt.

Produktvarianten

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🏢 Grundriss Übersicht

Achtstöckiges Wohngebäude mit zwei technischen Ebenen im Sockel — eine unterirdisch und eine im Erdgeschoss. Diese Ebenen beherbergen überdachte Stellplätze, kleine Gewerbeeinheiten, technische Einrichtungen und sichere Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Ähnliches, mit direktem Innenzugang über Aufzug und Treppe.

Darüber liegen sechs Wohnetagen: Die ersten fünf bieten eine Mischung aus GRUNDRISS 1 und GRUNDRISS 2, um unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse für verschiedene Lebensstile und Familienbedürfnisse abzudecken.

Die sechste Wohnetage ist das Penthouse-Geschoss mit zwei lichtdurchfluteten Vierzimmerwohnungen, jeweils mit privater Dachterrasse. Über alle Grundrisse hinweg reichen die Wohnungsgrößen von Studios mit 32,6 m² (351 ft²) bis zu Vierzimmerwohnungen mit 166,0 m² (1.787 ft²).

🛋️ Wohn- und Gemeinschaftsbereiche

Alle Wohnungen verfügen über offene Wohnbereiche mit integrierter Küche und Esszone, ausgerichtet zu Balkon, Loggia oder Terrasse. Kompakte Einheiten eignen sich für Singles oder Paare, größere Wohnungen und Penthouses bieten großzügige Wohn- und Esszimmer für Familien.

🛏️ Private Räume

Studios besitzen integrierte Schlafbereiche, Ein- bis Vierzimmerwohnungen bieten separate Räume für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Penthouse-Wohnungen umfassen vier geräumige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang.

🛁 Badezimmer

Jede Wohnung verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer. Größere Einheiten können zudem ein zusätzliches WC, ein En-Suite-Bad oder integrierten Stauraum aufweisen.

🚪 Eingänge und Erschließung

Klar definierte Eingangsbereiche führen in die Hauptwohnzonen. Zentrale Flure auf jeder Wohnetage ermöglichen direkten Zugang von Aufzug und Treppe. Die direkte Verbindung des Erdgeschosses zur Garage gewährleistet ganzjährigen Komfort.

🌿 Außenbereiche

Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich — Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Die Penthouse-Terrassen von etwa 68,2 m² (734 ft²) bieten bioklimatische Pergolen und Platz für üppige Bepflanzung.

Produktinformationen

A1 / A2 – BASIS (ZIEGEL)

Klassische Bauvariante mit massiven Ziegelwänden, einer Decke, die in mehreren Optionen erhältlich ist, und einer Holzdachkonstruktion. Diese traditionelle Methode bietet hervorragende Wärmespeicherung, Haltbarkeit und bewährte langfristige Leistung. Die Varianten A1 und A2 teilen dasselbe Bausystem, unterscheiden sich jedoch in der inneren Aufteilung – GRUNDRISS 1 oder GRUNDRISS 2, beide auf der Projektseite gezeigt.

C1 / C2 – CLT (KREUZVERLEIMTES HOLZ)

Moderne Bauweise mit kreuzverleimten Holzplatten für Wände, Böden und Dächer, wobei einige tragende Teile möglicherweise aus Beton (vorgefertigt oder monolithisch) bestehen. CLT bietet hohe strukturelle Festigkeit, hervorragende Isolierung und Flexibilität im Design. Die Varianten C1 und C2 teilen dasselbe Bausystem, unterscheiden sich jedoch in der inneren Aufteilung – GRUNDRISS 1 oder GRUNDRISS 2, beide auf der Projektseite gezeigt.

TECHNOLOGIE (H-VARIANTEN)

Alle Projekte beinhalten Optionen für mechanische, elektrische, sanitäre Anlagen, HLK- und Solarsysteme, die für unterschiedliche Klimazonen entwickelt wurden:

H1 – sehr kalte Klimazonen bis -25 °C
H2 – kältere Klimazonen bis -10 °C
H3 – mildere Klimazonen bis +5 °C

M – MÖBEL & AUSSTATTUNG

Umfasst die im Projekt enthaltenen Innenmöbel und Ausstattungen, die eine vollständige Visualisierung des Gebäudes mit kompletter Inneneinrichtung ermöglichen.

Interaktive 3D-GLB-Modelle
Jede Variante wird mit einem interaktiven GLB-Modell geliefert, mit dem Sie die Struktur, Technologien und das Innere aus jedem Blickwinkel erkunden können, um vor dem Kauf vollständige Klarheit zu erhalten.

LEISTUNGSVERZEICHNIS (auf der LEVA-Produktseite)
BAUPLÄNE (dwg, pdf)
3D-MODELL (IFC online, GLB online)
FERTIGUNGSDATENBLÄTTER je nach Planvariante – Holzrahmen oder CLT-Platten
BAUKONSTRUKTIONEN

ARCHITEKTUR- UND KONSTRUKTIONSPLANUNG

TÜREN

Türen – Innen- und Außentüren mit Rahmen

FENSTER

Fenster – Standardrechteckige Fenster

AUSSENJALOUSIEN

Außenjalousien – Außenliegende Sonnenschutzjalousien zum Fensterschutz

SATTELDACH

Satteldachelemente – Kompletter Dachaufbau einschließlich Dämmung, Dampfsperren, Holzrahmen und Dachrinnen

TRAGWERKSRAHMEN DER WÄNDE

Tragwerksrahmen – Tragende Wandrahmenkonstruktion

CLT-WANDELEMENTE

CLT-Paneele – Wandelemente aus Brettsperrholz

KONTAKTFASSADE

Kontaktfassadensystem – Gedämmte Putzfassade mit Armierungsgewebe

HINTERLÜFTETE FASSADE

Hinterlüftetes Fassadensystem – Holzverkleidete hinterlüftete Fassade mit Dämmschichten und Gewebe

TROCKENBAU

Innenwände – Trockenbauwände aus Gipskartonplatten
Abgehängte Decken – Deckensystem mit Gipskartonplatten und Metallprofilen
Innenanstrich – Endbeschichtung der Innenwände und Decken

TRAGWERKSRIEGEL

Tragwerksriegel – Horizontale Tragelemente in der Konstruktion (z. B. Balken oder Stürze)

TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG

ELEKTROINSTALLATION

Elektroinstallation – Geräte und Systeme für Stromverteilung, Beleuchtung und Steuerung im gesamten Gebäude

PHOTOVOLTAIK

Photovoltaikanlage – Solarpaneele und zugehörige Komponenten zur Stromerzeugung und Einspeisung ins Stromnetz

TECHNIK LÜFTUNG

Lüftungsanlage – Mechanisches Belüftungssystem mit Kanälen, Lüftungsgittern und Geräten zur Frischluftzufuhr und Raumluftqualität

TECHNIK SANITÄR

Sanitäranlage – Komplette Wasserinstallation inklusive Rohre, Anschlüsse und Zubehör für Frisch- und Abwasser sowie Badarmaturen wie WC, Waschbecken und Duschen

TECHNIK HEIZUNG

Heizungsanlage – Geräte, Rohrleitungen, Anschlüsse und Zubehör zur Verteilung von Wärmeenergie, einschließlich Kessel, Pumpen und Heizkörper

550 m² / 5,920 ft²

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss mit einer gesamten Nettofläche von 550 m² (5.920 ft²) umfasst überdachte Parkplätze, zwei Gewerbeeinheiten, Technikräume für das Wohngebäude und einen speziellen sicheren Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliche Gegenstände.

Vom Parkplatz aus gibt es einen direkten internen Zugang zu einem Flur mit Aufzug und Treppe, die zu den oberen Etagen führen.

ÜBERDACHTER PARKPLATZ

324,5 m² / 3 493 ft²

GEWERBEEINHEIT A

62,0 m² / 668 ft²

GEWERBEEINHEIT B

73,0 m² / 786 ft²

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM

6,5 m² / 70,1 ft²

AUFZUG

4,0 m² / 43 ft²

TREPPENHAUS

12,0 m² / 129 ft²

LAGERRAUM

71,0 m² / 764 ft²

503 m² / 5 414 ft²

GRUNDRISS 1

Dieser GRUNDRISS 1 bietet eine gesamte Netto-Wohnfläche von 503,0 m² (5.414 ft²), bestehend aus Ein-Zimmer-Wohnungen zwischen 61,0 m² (657 ft²) und 68,0 m² (732 ft²) sowie Studios mit 32,0 m² (344 ft²).

Ein zentraler Verbindungsgang mit Aufzug und Treppe bietet Zugang zu allen Wohnungen.

STUDIO / 4x

Gesamtnutzfläche: 32,0 m² / 344 ft² Studio-Apartment mit Eingangsbereich von 4,8 m² (52 ft²), Wohnraum mit Kochnische von 21,8 m² (235 ft²), Bad mit WC von 5,4 m² (58 ft²) und einem Balkon von 8,0 m² (86 ft²).

1-ZIMMER WOHNUNG A

Gesamtnutzfläche: 61,0 m² / 657 ft² Wohnung mit Eingangsbereich 10,0 m² (108 ft²), Wohnzimmer mit Kochnische 29,0 m² (312 ft²), Bad 4,5 m² (48 ft²), Schlafzimmer 15,0 m² (161 ft²), WC 2,5 m² (27 ft²) und Balkon 14,0 m² (151 ft²).

1-ZIMMER WOHNUNG B

Total usable area: 68.0 m² / 732 ft² Apartment with an ENTRANCE HALL of 10.2 m² (110 ft²), a LIVING ROOM WITH KITCHENETTE of 30.8 m² (332 ft²), a BATHROOM of 7.1 m² (76 ft²), a BEDROOM of 15.9 m² (171 ft²), and a WALK-IN CLOSET of 4.0 m² (43 ft²), plus an 8.0 m² (86 ft²) BALCONY.

1-ZIMMER WOHNUNG C

Total usable area: 72.0 m² / 775 ft² Apartment with an ENTRANCE HALL of 11.0 m² (118 ft²), a LIVING ROOM WITH KITCHENETTE of 33.2 m² (357 ft²), a BATHROOM of 7.5 m² (81 ft²), a BEDROOM of 16.3 m² (175 ft²), and a WALK-IN CLOSET of 4.0 m² (43 ft²), plus an 8.0 m² (86 ft²) BALCONY.

FLUR

23,5 m² / 253 ft²

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM

6,5 m² / 70 ft²

510 m² / 5 489 ft²

GRUNDRISS 2

Dieser GRUNDRISS 2 bietet eine gesamte Netto-Wohnfläche von 510,0 m² (5.489 ft²), bestehend aus Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 95,0 m² (1.023 ft²) und 119,0 m² (1.281 ft²) sowie Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 85,0 m² (915 ft²) und 90,0 m² (969 ft²).

Ein zentraler Verbindungsgang mit Aufzug und Treppe bietet Zugang zu allen Wohnungen.

2-ZIMMER WOHNUNG A

Total usable area: 85.0 m² / 915 ft² Apartment with an ENTRANCE HALL of 10.2 m² (110 ft²), a LIVING ROOM WITH KITCHENETTE of 28.0 m² (302 ft²), a BATHROOM of 5.0 m² (54 ft²), a BEDROOM of 15.6 m² (168 ft²), a KIDS ROOM of 15.0 m² (161 ft²), a WC of 2.6 m² (28 ft²), and a WALK-IN CLOSET of 4.6 m² (50 ft²), plus a 14.0 m² (151 ft²) BALCONY.

2-ZIMMER WOHNUNG B

3-ZIMMER WOHNUNG A

Gesamtnutzfläche: 95,0 m² / 1.023 ft² Wohnung mit Eingangsbereich 11,0 m² (118 ft²), Wohnzimmer mit Kochnische 28,0 m² (302 ft²), Schlafzimmer 16,0 m² (172 ft²), zwei Kinderzimmern je 14,0 m² (151 ft²), zwei Bädern je 5,0 m² (54 ft²), separatem WC 2,0 m² (22 ft²), zwei Ankleideräumen je 2,5 m² (27 ft²) und zwei Balkonen je 8,0 m² (86 ft²).

3-ZIMMER WOHNUNG C

Gesamtnutzfläche: 114,0 m² / 1.227 ft² Wohnung mit Eingangsbereich 12,0 m² (129 ft²), Wohnzimmer mit Kochnische 33,0 m² (355 ft²), Schlafzimmer 18,0 m² (194 ft²), zwei Kinderzimmern je 15,5 m² (167 ft²), großem Bad 6,5 m² (70 ft²), kleinem Bad 5,0 m² (54 ft²), separatem WC 2,5 m² (27 ft²), Ankleideraum 4,0 m² (43 ft²) und Balkonen 14,0 m² (151 ft²) und 8,0 m² (86 ft²).

3-ZIMMER WOHNUNG B

Gesamtnutzfläche: 119,0 m² / 1.281 ft² Wohnung mit Eingangsbereich 12,5 m² (135 ft²), Wohnzimmer mit Kochnische 35,0 m² (377 ft²), Schlafzimmer 19,0 m² (205 ft²), zwei Kinderzimmern je 16,0 m² (172 ft²), großem Bad 6,8 m² (73 ft²), kleinem Bad 5,2 m² (56 ft²), separatem WC 2,5 m² (27 ft²), Ankleideraum 4,0 m² (43 ft²) und Balkonen 14,0 m² (151 ft²) und 8,0 m² (86 ft²).

FLUR

23,5 m² / 253 ft²

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM

6,5 m² / 70,1 ft²

321 m² / 3 455 ft²

PENTHOUSE-ETAGE

Dieser GRUNDRISS verfügt über einen zentralen Verbindungsgang mit Aufzug und Treppe, der Zugang zu zwei spiegelgleichen lichtdurchfluteten 5-Zimmer-Wohnungen bietet. Zusammen belegen sie eine gesamte Nettofläche von 321.0 m² (3,455 ft²), wobei Wohnung A 162.0 m² (1,744 ft²) und Wohnung B 159.0 m² (1,711 ft²) misst.

Jede Wohnung verfügt über eine Dachterrasse von ca. 91.0 m² (979 ft²) mit bioklimatischen Pergolen und Platz für üppige Vegetation.

4-ZIMMER WOHNUNG A

Gesamtnutzfläche: 159,0 m² / 1.711 ft² Penthouse-Wohnung mit Eingangsbereich 14,0 m² (151 ft²), Wohnzimmer mit Kochnische und Essbereich 48,0 m² (517 ft²), Hauptschlafzimmer 20,0 m² (215 ft²), zwei Kinderzimmern je 16,0 m² (172 ft²), Arbeitszimmer 13,0 m² (140 ft²), zwei Bädern je 7,0 m² (75 ft²) und separatem WC 3,0 m² (32 ft²) sowie umlaufender Terrasse 91,0 m² (979 ft²).

4-ZIMMER WOHNUNG B

Gesamtnutzfläche: 162,0 m² / 1.744 ft² Penthouse-Wohnung mit Eingangsbereich 14,0 m² (151 ft²), Wohnzimmer mit Kochnische und Essbereich 46,0 m² (495 ft²), Hauptschlafzimmer 20,0 m² (215 ft²), zwei Kinderzimmern je 16,0 m² (172 ft²), Arbeitszimmer 12,0 m² (129 ft²), großem Bad 7,8 m² (84 ft²), kleinem Bad 6,0 m² (65 ft²), separatem WC mit Abstell- und Waschküche 5,2 m² (56 ft²), zwei Ankleideräumen je 4,5 m² (48 ft²) und umlaufender Terrasse 91,0 m² (979 ft²).

FLUR

7,05 m² / 75,9 ft²

WOHNUNG A TERRASSE

91 m² / 979 ft²

WOHNUNG B TERRASSE

91 m² / 979 ft²

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM

6,5 m² / 70,1 ft²