En octubre de 2026 presupuestamos 38 diseños de ADU partida por partida en el configurador LEVA. Su construcción cuesta de 44.109 a 122.501 USD, con una mediana de 79.354 USD, unos 133 USD por sq ft. Los materiales suponen unos dos tercios del total y la mano de obra un tercio; no se incluyen el terreno, el margen del contratista ni la financiación.
Si está calculando el costo de una vivienda accesoria (accessory dwelling unit, o ADU), las estimaciones que encuentra en internet varían muchísimo y pocas muestran adónde va realmente el dinero. Por eso tomamos las cifras de nuestra propia herramienta: 38 diseños de ADU presupuestados partida por partida en el configurador de ADU de LEVA en octubre de 2026, desde un estudio de 288 sq ft hasta una unidad de tres dormitorios de 1.040 sq ft, cada uno con la lista completa de materiales y mano de obra para un tamaño, un techo y una ciudad concretos.
La respuesta corta
- Los 38 presupuestos van de 44.109 a 122.501 USD. La mediana es de 79.354 USD, unos 133 USD por pie cuadrado.
- Los materiales suponen cerca de dos tercios del total y la mano de obra cerca de un tercio.
- Son presupuestos de la construcción en sí, con la mano de obra a tarifas locales de los oficios. No incluyen el terreno, el margen de un contratista general ni la financiación.
| Tamaño | Diseños | Total mediano | Mediana por sq ft | Horas de trabajo medianas |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 450 sq ft | 12 | 58.200 USD | 157 USD | 750 |
| De 450 a 700 sq ft | 10 | 75.900 USD | 140 USD | 1.020 |
| 700 sq ft o más | 16 | 95.400 USD | 123 USD | 1.300 |
Qué determina el costo de construir una ADU
1. El tamaño, pero no en línea recta
Una ADU más grande cuesta más en total, pero menos por pie cuadrado. En nuestra muestra, las unidades pequeñas salieron a una mediana de 157 USD por sq ft y las grandes a 123 USD. La razón es sencilla: toda unidad necesita cocina, baño, acometida de servicios, perímetro de cimentación y permiso, tenga 300 o 900 pies cuadrados. Esas partidas fijas pesan más sobre una superficie pequeña.
2. Dormitorios, baños y cocina
En las zonas húmedas se acumulan fontanería, azulejos, sanitarios y ventilación. Los estudios de nuestra muestra tuvieron un presupuesto mediano de 58.172 USD, las unidades de un dormitorio 77.906 USD y las de dos dormitorios 94.307 USD. Un segundo baño es uno de los mayores saltos de precio que se pueden dar.
3. Las decisiones dentro de la misma planta
Tres de los diseños comparten la misma planta de 16 x 24 ft y el mismo techo a dos aguas, y aun así sus presupuestos van de 44.109 a 60.564 USD. Ventanas y puertas, revestimiento exterior, aislamiento, acabados, calefacción y precios locales mueven el total. Por eso un precio por pie cuadrado es solo un punto de partida: dos ADU del mismo tamaño pueden diferir en 15.000 USD.
4. Cimentación y terreno
Una losa sobre el terreno, pilotes o un espacio de acceso bajo el piso, la pendiente del lote y la distancia que deben recorrer las líneas de agua, alcantarillado y electricidad cambian la base del presupuesto. La excavación y las zanjas son partidas reales, no errores de redondeo.
5. Costos indirectos
Levantamiento topográfico y estudio de suelo, ingeniería y documentación, aprobación urbanística, permisos de obra y de instalaciones, tasas de impacto, conexiones a servicios y derechos de acometida, inspecciones, impuesto sobre la venta de materiales, una reserva para imprevistos y retirada de residuos. El presupuesto de LEVA recoge cada uno como partida propia para que ninguno se olvide. Su importe depende mucho de su ciudad, así que confírmelos con el departamento de construcción local.
6. Quién hace el trabajo
La mano de obra es cerca de un tercio del presupuesto, y una ADU mediana lleva unas mil horas de trabajo. Cada tarea que asuma usted mismo se descuenta directamente de esa parte de la factura.
Un ejemplo detallado
Tomemos la unidad de un dormitorio de 20 x 30 ft en San Diego, California: 600 sq ft con techo a dos aguas. Su presupuesto es de 83.792 USD, de los cuales 56.317 USD son materiales y 27.474 USD mano de obra, unas 1.038 horas de trabajo, aproximadamente 140 USD por sq ft.
En el configurador ese total no es una sola cifra, sino una lista agrupada en el orden en que se levanta la construcción:
- terreno y costos indirectos (topografía, permisos, tasas, conexiones, inspecciones)
- excavación y cimentación
- estructura del piso
- entramado de muros, revestimiento estructural, aislamiento y membranas
- ventanas y puertas
- revestimiento exterior y molduras
- estructura del techo, membrana bajo cubierta, cubierta y tapajuntas
- tabiques y cielorrasos
- electricidad, calefacción y refrigeración, agua y desagüe
- cocina, baño y acabados
Cada partida tiene cantidad, unidad y precio, hasta los tornillos, cintas y selladores que mantienen unidas las partes visibles. Puede abrir exactamente este diseño aquí: ADU de 20 x 30 ft en San Diego.
Cinco formas de bajar el costo
- Mantenga una forma sencilla. Un rectángulo bajo una sola línea de techo necesita menos estructura, tapajuntas y mano de obra que una planta con entrantes y esquinas.
- Ponga las zonas húmedas espalda con espalda. Una cocina y un baño que comparten pared comparten también las tuberías.
- Use medidas estándar de ventanas y puertas, y mejor pocas aberturas bien situadas que muchas pequeñas.
- Haga usted mismo los acabados. Pintura, pisos, molduras e instalación de sanitarios son las horas más fáciles de restar al tercio del presupuesto que es mano de obra.
- Calcule antes de comprometerse. Cambie una cosa cada vez y observe el total; después pida cotizaciones de los paquetes grandes (cimentación, techo, electricidad) sobre la lista detallada en lugar de un precio global.
Calcule su propia ADU
Todas las cifras anteriores provienen del configurador de ADU de LEVA. Cambie el tamaño, la distribución, el techo, las ventanas y los acabados, indique su ubicación, y el presupuesto detallado sigue cada cambio, partida por partida. Los 38 diseños de referencia están en una tabla al final de la página de ADU, cada uno a un clic de abrirse en 3D.
Cómo se obtuvieron estas cifras: 38 diseños de referencia presupuestados en el configurador de ADU de LEVA en octubre de 2026, con los precios de materiales y mano de obra de ese mes. Son presupuestos, no ofertas. No incluyen el margen de un contratista, el terreno, la financiación ni condiciones inusuales del terreno.
