Hinnoittelimme lokakuussa 2026 LEVA-konfiguraattorissa 38 ADU-suunnitelmaa nimike nimikkeeltä. Rakentaminen maksaa 44 109–122 501 USD, mediaani 79 354 USD, noin 133 USD per sq ft. Materiaalit ovat noin kaksi kolmasosaa kokonaisuudesta ja työ kolmasosa; tontti, urakoitsijan kate ja rahoitus eivät sisälly.
Jos lasket, mitä tontille rakennettava lisäasunto (accessory dwelling unit, lyhyesti ADU) maksaa, netistä löytyvät arviot vaihtelevat laidasta laitaan, eikä juuri mikään niistä näytä, mihin rahat oikeasti menevät. Siksi otimme luvut omasta työkalustamme: 38 ADU-suunnitelmaa, jotka hinnoiteltiin rivi riviltä LEVAn ADU-konfiguraattorissa lokakuussa 2026, 288 sq ft:n yksiöstä 1 040 sq ft:n kolmen makuuhuoneen asuntoon. Jokaisessa on täydellinen materiaali- ja työluettelo tietylle koolle, kattomuodolle ja kaupungille.
Lyhyt vastaus
- 38 budjettia vaihtelevat 44 109 USD:stä 122 501 USD:hen. Mediaani on 79 354 USD eli noin 133 USD neliöjalalta.
- Materiaalit ovat noin kaksi kolmasosaa kokonaissummasta, työ noin kolmasosa.
- Kyse on itse rakennuksen budjeteista, ja työ on laskettu paikallisilla ammattilaisten hinnoilla. Tontti, pääurakoitsijan kate ja rahoitus eivät sisälly.
| Koko | Suunnitelmia | Mediaani yhteensä | Mediaani per sq ft | Työtuntien mediaani |
|---|---|---|---|---|
| Alle 450 sq ft | 12 | 58 200 USD | 157 USD | 750 |
| 450–700 sq ft | 10 | 75 900 USD | 140 USD | 1 020 |
| 700 sq ft tai enemmän | 16 | 95 400 USD | 123 USD | 1 300 |
Mikä ratkaisee ADU:n rakennuskustannukset
1. Koko, mutta ei suoraviivaisesti
Isompi ADU maksaa kokonaisuutena enemmän mutta neliöjalalta vähemmän. Otoksessamme pienten asuntojen mediaani oli 157 USD neliöjalalta ja suurten 123 USD. Syy on yksinkertainen: jokainen asunto tarvitsee keittiön, kylpyhuoneen, liittymät, perustusten reunan ja rakennusluvan, oli se sitten 300 tai 900 neliöjalkaa. Nämä kiinteät erät painavat enemmän pienellä lattiapinta-alalla.
2. Makuuhuoneet, kylpyhuoneet ja keittiö
Märkiin tiloihin kasautuvat putkityöt, laatoitus, kalusteet ja ilmanvaihto. Otoksemme yksiöiden budjettien mediaani oli 58 172 USD, yhden makuuhuoneen asuntojen 77 906 USD ja kahden makuuhuoneen asuntojen 94 307 USD. Toinen kylpyhuone on yksi suurimmista yksittäisistä hintahypyistä.
3. Valinnat saman pohjan sisällä
Kolmella suunnitelmalla on sama 16 x 24 ft:n pohja ja sama harjakatto, ja silti niiden budjetit vaihtelevat 44 109 USD:stä 60 564 USD:hen. Ikkunat ja ovet, julkisivuverhous, eristys, pintamateriaalit, lämmitys ja paikalliset hinnat siirtävät loppusummaa. Siksi neliöjalkahinta on vain lähtökohta: kaksi samankokoista ADU:ta voi erota toisistaan 15 000 USD.
4. Perustukset ja tontti
Maanvarainen laatta, pilariperustus tai ryömintätila, tontin kaltevuus ja se, kuinka pitkälle vesi-, viemäri- ja sähkölinjat on vedettävä, muuttavat budjetin pohjaa. Kaivuu ja kaivannot ovat todellisia rivejä, eivät pyöristysvirheitä.
5. Sivukulut
Mittaus ja maaperätutkimus, suunnittelu ja rakennelaskelmat, kaavoituksellinen hyväksyntä, rakennus- ja erityisluvat, kunnalliset maksut, liittymät ja liittymismaksut, tarkastukset, materiaalien myyntivero, varaus odottamattomiin kuluihin sekä jätteiden poisvienti. LEVA-budjetti listaa jokaisen omaksi rivikseen, jotta mikään ei unohdu. Niiden hinta riippuu paljon kaupungista, joten tarkista ne paikalliselta rakennusvalvonnalta.
6. Kuka työn tekee
Työ on noin kolmasosa budjetista, ja keskikokoinen ADU vie noin tuhat työtuntia. Jokainen tehtävä, jonka teet itse, vähentää suoraan tätä osaa laskusta.
Eritelty esimerkki
Otetaan 20 x 30 ft:n yhden makuuhuoneen asunto San Diegossa Kaliforniassa: 600 sq ft ja harjakatto. Sen budjetti on 83 792 USD, josta 56 317 USD on materiaaleja ja 27 474 USD työtä, noin 1 038 työtuntia eli suunnilleen 140 USD neliöjalalta.
Konfiguraattorissa tämä summa ei ole yksi luku vaan luettelo, joka on ryhmitelty siinä järjestyksessä kuin rakennus nousee:
- tontti ja sivukulut (mittaus, luvat, maksut, liittymät, tarkastukset)
- kaivuu ja perustukset
- alapohjan runko
- seinärunko, levytys, eristys ja kalvot
- ikkunat ja ovet
- ulkoverhous ja listat
- kattorakenne, aluskate, katemateriaali ja pellitykset
- väliseinät ja sisakatot
- sähköt, lämmitys ja jäähdytys, vesi ja viemäri
- keittiö, kylpyhuone ja pintatyöt
Jokaisella rivillä on määrä, yksikkö ja hinta aina ruuveihin, teippeihin ja tiivisteisiin asti, jotka pitävät näkyvät osat koossa. Täsmälleen tämän suunnitelman voit avata tästä: 20 x 30 ft:n ADU San Diegossa.
Viisi tapaa laskea kustannuksia
- Pidä muoto yksinkertaisena. Tavallinen suorakaide yhden kattolinjan alla vaatii vähemmän runkoa, pellityksiä ja työtä kuin pohja, jossa on ulokkeita ja kulmia.
- Sijoita märkätilat seläkkäin. Keittiö ja kylpyhuone, joilla on yhteinen seinä, jakavat myös putkivedot.
- Käytä vakiokokoisia ikkunoita ja ovia, ja mieluummin muutama hyvin sijoitettu aukko kuin monta pientä.
- Tee viimeistelytyöt itse. Maalaus, lattiat, listat ja kalusteiden asennus ovat helpoimmat tunnit vähentää siitä budjetin kolmasosasta, joka on työtä.
- Laske ennen kuin sitoudut. Muuta yksi asia kerrallaan ja seuraa loppusummaa, ja pyydä sitten tarjoukset isoista kokonaisuuksista (perustukset, katto, sähköt) eritellyn luettelon pohjalta kertasumman sijaan.
Laske oma ADU:si
Kaikki yllä olevat luvut ovat LEVAn ADU-konfiguraattorista. Muuta kokoa, pohjaa, kattoa, ikkunoita ja pintoja, anna sijaintisi, ja eritelty budjetti seuraa jokaista muutosta rivi riviltä. Kaikki 38 referenssisuunnitelmaa ovat taulukossa ADU-sivun alaosassa, ja jokainen aukeaa 3D:nä yhdellä klikkauksella.
Näin luvut syntyivät: 38 referenssisuunnitelmaa hinnoiteltiin LEVAn ADU-konfiguraattorissa lokakuussa 2026 kyseisen kuukauden materiaali- ja työhinnoilla. Ne ovat budjetteja, eivät tarjouksia. Urakoitsijan kate, tontti, rahoitus ja epätavalliset tonttiolosuhteet eivät sisälly.
