A ottobre 2026 abbiamo stimato 38 progetti di ADU voce per voce nel configuratore LEVA. La costruzione costa da 44.109 a 122.501 USD, con una mediana di 79.354 USD, circa 133 USD per sq ft. I materiali sono circa due terzi del totale e la manodopera un terzo; terreno, margine dell'impresa e finanziamento non sono inclusi.
Se state calcolando il costo di un'unità abitativa accessoria (accessory dwelling unit, o ADU), le stime che si trovano online sono le più disparate e poche mostrano dove vanno davvero i soldi. Abbiamo quindi preso i numeri dal nostro strumento: 38 progetti di ADU calcolati voce per voce nel configuratore ADU di LEVA a ottobre 2026, da un monolocale di 288 sq ft a un'unità con tre camere da 1.040 sq ft, ciascuno con l'elenco completo di materiali e manodopera per una dimensione, un tetto e una città precisi.
La risposta breve
- I 38 budget vanno da 44.109 a 122.501 USD. La mediana è di 79.354 USD, circa 133 USD per piede quadrato.
- I materiali sono circa due terzi del totale, la manodopera circa un terzo.
- Sono budget per l'edificio in sé, con la manodopera alle tariffe locali degli artigiani. Terreno, ricarico di un'impresa generale e finanziamento non sono inclusi.
| Dimensione | Progetti | Totale mediano | Mediana per sq ft | Ore di lavoro mediane |
|---|---|---|---|---|
| Meno di 450 sq ft | 12 | 58.200 USD | 157 USD | 750 |
| Da 450 a 700 sq ft | 10 | 75.900 USD | 140 USD | 1.020 |
| 700 sq ft e oltre | 16 | 95.400 USD | 123 USD | 1.300 |
Cosa determina il costo di costruzione di una ADU
1. La dimensione, ma non in modo lineare
Una ADU più grande costa di più in totale, ma meno per piede quadrato. Nel nostro campione le unità piccole sono risultate in mediana a 157 USD per sq ft e quelle grandi a 123 USD. Il motivo è semplice: ogni unità ha bisogno di una cucina, un bagno, un allacciamento ai servizi, un perimetro di fondazione e un permesso, che abbia 300 o 900 piedi quadrati. Queste voci fisse pesano di più su una superficie piccola.
2. Camere, bagni e cucina
Negli ambienti umidi si concentrano impianto idraulico, piastrelle, sanitari e ventilazione. I monolocali del nostro campione avevano un budget mediano di 58.172 USD, le unità con una camera 77.906 USD e quelle con due camere 94.307 USD. Un secondo bagno è uno dei salti di prezzo più grandi che si possano fare.
3. Le scelte dentro la stessa impronta
Tre dei progetti condividono la stessa impronta di 16 x 24 ft e lo stesso tetto a due falde, eppure i loro budget vanno da 44.109 a 60.564 USD. Finestre e porte, rivestimento esterno, isolamento, finiture, riscaldamento e prezzi locali spostano il totale. Per questo un prezzo al piede quadrato è solo un punto di partenza: due ADU della stessa dimensione possono differire di 15.000 USD.
4. Fondazioni e terreno
Platea a terra, plinti o vespaio, la pendenza del lotto e la lunghezza delle linee di acqua, fognatura ed elettricità cambiano la base del budget. Scavi e trincee sono voci reali, non errori di arrotondamento.
5. Costi accessori
Rilievo del lotto e indagine sul terreno, progettazione e documentazione, approvazione urbanistica, permessi edilizi e impiantistici, oneri di urbanizzazione, allacciamenti ai servizi e relativi contributi, collaudi, imposta sulle vendite dei materiali, una riserva per imprevisti e smaltimento dei rifiuti. Il budget LEVA riporta ciascuno come voce a sé, così che nessuno venga dimenticato. Quanto costano dipende molto dalla vostra città, quindi verificateli con l'ufficio tecnico locale.
6. Chi fa il lavoro
La manodopera è circa un terzo del budget e una ADU di medie dimensioni richiede circa mille ore di lavoro. Ogni attività che fate da soli si sottrae direttamente da questa parte del conto.
Un esempio voce per voce
Prendiamo l'unità con una camera di 20 x 30 ft a San Diego, in California: 600 sq ft con tetto a due falde. Il suo budget è di 83.792 USD, di cui 56.317 USD di materiali e 27.474 USD di manodopera, circa 1.038 ore di lavoro, cioè circa 140 USD per sq ft.
Nel configuratore quel totale non è un unico numero ma un elenco ordinato come cresce l'edificio:
- terreno e costi accessori (rilievo, permessi, oneri, allacciamenti, collaudi)
- scavi e fondazioni
- struttura del solaio
- telaio delle pareti, pannellatura, isolamento e membrane
- finestre e porte
- rivestimento esterno e finiture
- struttura del tetto, sottomanto, copertura e lattonerie
- pareti interne e soffitti
- impianto elettrico, riscaldamento e raffrescamento, acqua e scarichi
- cucina, bagno e finiture
Ogni voce ha quantità, unità e prezzo, fino a viti, nastri e sigillanti che tengono insieme le parti visibili. Potete aprire proprio questo progetto qui: ADU di 20 x 30 ft a San Diego.
Cinque modi per ridurre il costo
- Mantenete una forma semplice. Un rettangolo sotto un'unica linea di tetto richiede meno struttura, lattonerie e manodopera di una pianta con rientranze e angoli.
- Mettete gli ambienti umidi schiena contro schiena. Cucina e bagno con una parete in comune condividono anche le tubazioni.
- Usate misure standard per finestre e porte, e meglio poche aperture ben posizionate che tante piccole.
- Fate da soli le finiture. Tinteggiatura, pavimenti, battiscopa e montaggio dei sanitari sono le ore più facili da togliere al terzo del budget che è manodopera.
- Fate i conti prima di impegnarvi. Cambiate una cosa alla volta e guardate il totale, poi chiedete preventivi per i lotti grandi (fondazioni, tetto, impianto elettrico) sulla base dell'elenco dettagliato invece di un forfait.
Calcolate la vostra ADU
Tutti i numeri qui sopra vengono dal configuratore ADU di LEVA. Cambiate dimensione, distribuzione, tetto, finestre e finiture, indicate la vostra località e il budget voce per voce segue ogni modifica, riga per riga. Tutti i 38 progetti di riferimento sono in una tabella in fondo alla pagina ADU, ognuno a un clic dall'apertura in 3D.
Come sono stati ottenuti questi numeri: 38 progetti di riferimento calcolati nel configuratore ADU di LEVA a ottobre 2026, con i prezzi di materiali e manodopera di quel mese. Sono budget, non offerte. Ricarico dell'impresa, terreno, finanziamento e condizioni insolite del lotto non sono inclusi.
