In oktober 2026 hebben we 38 ADU-ontwerpen post voor post begroot in de LEVA-configurator. De bouw kost 44.109 tot 122.501 USD, met een mediaan van 79.354 USD, ongeveer 133 USD per sq ft. Materiaal is ongeveer twee derde van het totaal en arbeid een derde; grond, de marge van de aannemer en financiering zijn niet inbegrepen.
Wie de kosten van een bijwoning op eigen grond (accessory dwelling unit, kortweg ADU) uitrekent, vindt online schattingen die alle kanten op gaan, en weinige laten zien waar het geld echt naartoe gaat. Daarom namen we de cijfers uit onze eigen tool: 38 ADU-ontwerpen, in oktober 2026 post voor post begroot in de LEVA ADU-configurator, van een studio van 288 sq ft tot een unit met drie slaapkamers van 1.040 sq ft, elk met een volledige lijst van materiaal en arbeid voor een bepaalde maat, dakvorm en stad.
Het korte antwoord
- De 38 begrotingen lopen van 44.109 tot 122.501 USD. De mediaan is 79.354 USD, ofwel ongeveer 133 USD per vierkante voet.
- Materiaal is ongeveer twee derde van het totaal, arbeid ongeveer een derde.
- Het zijn begrotingen voor het gebouw zelf, met arbeid tegen lokale vakmanstarieven. Grond, de opslag van een hoofdaannemer en financiering zijn niet inbegrepen.
| Grootte | Ontwerpen | Mediaan totaal | Mediaan per sq ft | Mediaan werkuren |
|---|---|---|---|---|
| Onder 450 sq ft | 12 | 58.200 USD | 157 USD | 750 |
| 450 tot 700 sq ft | 10 | 75.900 USD | 140 USD | 1.020 |
| 700 sq ft en meer | 16 | 95.400 USD | 123 USD | 1.300 |
Wat de bouwkosten van een ADU bepaalt
1. De grootte, maar niet lineair
Een grotere ADU kost in totaal meer, maar per vierkante voet minder. In onze reeks kwamen de kleine units uit op een mediaan van 157 USD per sq ft en de grote op 123 USD. De reden is eenvoudig: elke unit heeft een keuken, een badkamer, een nutsaansluiting, een funderingsrand en een vergunning nodig, of hij nu 300 of 900 vierkante voet is. Die vaste posten wegen zwaarder op een klein vloeroppervlak.
2. Slaapkamers, badkamers en keuken
In de natte ruimtes stapelen leidingwerk, tegels, sanitair en ventilatie zich op. De studio's in onze reeks hadden een mediane begroting van 58.172 USD, de units met één slaapkamer 77.906 USD en die met twee slaapkamers 94.307 USD. Een tweede badkamer is een van de grootste afzonderlijke prijssprongen.
3. De keuzes binnen hetzelfde grondvlak
Drie van de ontwerpen hebben hetzelfde grondvlak van 16 x 24 ft en hetzelfde zadeldak, en toch lopen hun begrotingen van 44.109 tot 60.564 USD. Ramen en deuren, gevelbekleding, isolatie, afwerking, verwarming en lokale prijzen verschuiven het totaal. Daarom is een prijs per vierkante voet maar een vertrekpunt: twee even grote ADU's kunnen 15.000 USD verschillen.
4. Fundering en terrein
Een vloerplaat op staal, poeren of een kruipruimte, de helling van het perceel en hoe ver de leidingen voor water, riool en stroom moeten lopen, veranderen de basis van de begroting. Graafwerk en sleuven zijn echte posten, geen afrondingsfouten.
5. Bijkomende kosten
Inmeting en bodemonderzoek, ontwerp en constructieberekening, planologische goedkeuring, bouw- en installatievergunningen, heffingen, nutsaansluitingen en aansluitkosten, keuringen, omzetbelasting op materiaal, een reserve voor onvoorzien en afvoer van afval. De LEVA-begroting zet elk daarvan als eigen post, zodat er geen vergeten wordt. Wat ze kosten hangt sterk af van uw stad, dus controleer ze bij uw plaatselijke bouwdienst.
6. Wie het werk doet
Arbeid is ongeveer een derde van de begroting en een middelgrote ADU kost zo'n duizend werkuren. Elke taak die u zelf doet, gaat rechtstreeks van dat deel van de rekening af.
Een voorbeeld per post
Neem de unit van 20 x 30 ft met één slaapkamer in San Diego, Californië: 600 sq ft met een zadeldak. De begroting is 83.792 USD, waarvan 56.317 USD materiaal en 27.474 USD arbeid, ongeveer 1.038 werkuren, of zo'n 140 USD per sq ft.
In de configurator is dat totaal geen enkel getal, maar een lijst gegroepeerd in de volgorde waarin het gebouw verrijst:
- terrein en bijkomende kosten (inmeting, vergunningen, heffingen, aansluitingen, keuringen)
- graafwerk en fundering
- vloerconstructie
- wandskelet, beplating, isolatie en folies
- ramen en deuren
- gevelbekleding en afwerklatten
- dakconstructie, onderdakfolie, dakbedekking en loodwerk
- binnenwanden en plafonds
- elektra, verwarming en koeling, water en afvoer
- keuken, badkamer en afwerking
Elke post heeft een hoeveelheid, een eenheid en een prijs, tot en met de schroeven, tapes en kitten die de zichtbare delen bij elkaar houden. U kunt precies dit ontwerp hier openen: ADU van 20 x 30 ft in San Diego.
Vijf manieren om de kosten te verlagen
- Houd de vorm eenvoudig. Een gewone rechthoek onder één daklijn vraagt minder houtskelet, loodwerk en arbeid dan een plattegrond met uitsprongen en hoeken.
- Leg de natte ruimtes rug aan rug. Een keuken en badkamer met een gedeelde wand delen ook de leidingen.
- Gebruik standaardmaten voor ramen en deuren, en liever minder, goed geplaatste openingen dan veel kleine.
- Doe de afwerking zelf. Schilderen, vloeren, plinten en het plaatsen van sanitair zijn de makkelijkste uren om af te halen van het derde van de begroting dat arbeid is.
- Reken het door voordat u zich vastlegt. Verander één ding tegelijk en kijk naar het totaal, en vraag daarna offertes voor de grote pakketten (fundering, dak, elektra) op basis van de gespecificeerde lijst in plaats van een totaalbedrag.
Begroot uw eigen ADU
Alle cijfers hierboven komen uit de LEVA ADU-configurator. Verander de maat, indeling, het dak, de ramen en de afwerking, vul uw locatie in, en de begroting per post volgt elke wijziging, regel voor regel. Alle 38 referentieontwerpen staan in een tabel onderaan de ADU-pagina, elk met één klik in 3D te openen.
Hoe deze cijfers tot stand kwamen: 38 referentieontwerpen, in oktober 2026 begroot in de LEVA ADU-configurator met de materiaal- en arbeidsprijzen van die maand. Het zijn begrotingen, geen offertes. De opslag van een aannemer, grond, financiering en ongebruikelijke terreinomstandigheden zijn niet inbegrepen.
