În octombrie 2026 am evaluat 38 de proiecte ADU poziție cu poziție în configuratorul LEVA. Construcția costă între 44.109 și 122.501 USD, cu o mediană de 79.354 USD, aproximativ 133 USD pe sq ft. Materialele reprezintă cam două treimi din total, iar manopera o treime; terenul, adaosul antreprenorului și finanțarea nu sunt incluse.
Dacă faceți calculul pentru o locuință anexă (accessory dwelling unit, pe scurt ADU), estimările de pe internet diferă enorm și puține arată unde se duc de fapt banii. Așa că am luat cifrele din propriul nostru instrument: 38 de proiecte ADU calculate poziție cu poziție în configuratorul ADU LEVA în octombrie 2026, de la o garsonieră de 288 sq ft la o unitate cu trei dormitoare de 1.040 sq ft, fiecare cu lista completă de materiale și manoperă pentru o anumită dimensiune, un anumit acoperiș și un anumit oraș.
Răspunsul scurt
- Cele 38 de bugete merg de la 44.109 la 122.501 USD. Mediana este de 79.354 USD, adică aproximativ 133 USD pe picior pătrat.
- Materialele reprezintă cam două treimi din total, manopera cam o treime.
- Sunt bugete pentru clădirea în sine, cu manopera la tarifele locale ale meseriașilor. Terenul, adaosul unui antreprenor general și finanțarea nu sunt incluse.
| Dimensiune | Proiecte | Total median | Median pe sq ft | Ore de lucru mediane |
|---|---|---|---|---|
| Sub 450 sq ft | 12 | 58.200 USD | 157 USD | 750 |
| Între 450 și 700 sq ft | 10 | 75.900 USD | 140 USD | 1.020 |
| 700 sq ft și peste | 16 | 95.400 USD | 123 USD | 1.300 |
Ce determină costul construcției unei ADU
1. Dimensiunea, dar nu în linie dreaptă
O ADU mai mare costă mai mult în total, dar mai puțin pe picior pătrat. În setul nostru, unitățile mici au ieșit la o mediană de 157 USD pe sq ft, iar cele mari la 123 USD. Motivul e simplu: fiecare unitate are nevoie de bucătărie, baie, racord la utilități, un contur de fundație și o autorizație, fie că are 300 sau 900 de picioare pătrate. Aceste poziții fixe apasă mai greu pe o suprafață mică.
2. Dormitoare, băi și bucătărie
În încăperile umede se adună instalațiile sanitare, faianța, obiectele sanitare și ventilația. Garsonierele din setul nostru au avut un buget median de 58.172 USD, unitățile cu un dormitor 77.906 USD, iar cele cu două dormitoare 94.307 USD. A doua baie este unul dintre cele mai mari salturi de preț.
3. Alegerile în aceeași amprentă la sol
Trei dintre proiecte au aceeași amprentă de 16 x 24 ft și același acoperiș în două ape, și totuși bugetele lor merg de la 44.109 la 60.564 USD. Ferestrele și ușile, placarea exterioară, izolația, finisajele, încălzirea și prețurile locale mută totalul. De aceea un preț pe picior pătrat este doar un punct de plecare: două ADU de aceeași mărime pot diferi cu 15.000 USD.
4. Fundația și terenul
O placă pe sol, piloni sau un spațiu tehnic sub pardoseală, panta lotului și distanța pe care trebuie să o parcurgă rețelele de apă, canalizare și electricitate schimbă baza bugetului. Săpăturile și șanțurile sunt poziții reale, nu erori de rotunjire.
5. Costuri indirecte
Ridicarea topografică și studiul geotehnic, proiectarea și documentația, avizul de urbanism, autorizațiile de construire și pentru instalații, taxele de impact, racordurile la utilități și taxele de branșare, inspecțiile, taxa pe vânzări la materiale, o rezervă pentru neprevăzute și evacuarea deșeurilor. Bugetul LEVA trece fiecare dintre ele ca poziție separată, ca să nu fie uitată niciuna. Cât costă depinde mult de orașul dumneavoastră, așa că verificați-le la serviciul local de urbanism.
6. Cine face lucrarea
Manopera reprezintă cam o treime din buget, iar o ADU de mărime medie ia în jur de o mie de ore de lucru. Fiecare sarcină pe care o preluați singur se scade direct din această parte a facturii.
Un exemplu detaliat
Să luăm unitatea cu un dormitor de 20 x 30 ft din San Diego, California: 600 sq ft cu acoperiș în două ape. Bugetul ei este de 83.792 USD, din care 56.317 USD materiale și 27.474 USD manoperă, aproximativ 1.038 de ore de lucru, adică în jur de 140 USD pe sq ft.
În configurator acest total nu este un singur număr, ci o listă grupată în ordinea în care se ridică clădirea:
- teren și costuri indirecte (ridicare topografică, autorizații, taxe, racorduri, inspecții)
- săpături și fundație
- structura pardoselii
- structura pereților, placare, izolație și membrane
- ferestre și uși
- placare exterioară și profile
- structura acoperișului, folie anticondens, învelitoare și tinichigerie
- pereți interiori și tavane
- instalații electrice, încălzire și răcire, apă și canalizare
- bucătărie, baie și finisaje
Fiecare poziție are o cantitate, o unitate și un preț, până la șuruburile, benzile și etanșanții care țin laolaltă părțile vizibile. Puteți deschide exact acest proiect aici: ADU de 20 x 30 ft în San Diego.
Cinci moduri de a reduce costul
- Păstrați o formă simplă. Un dreptunghi simplu sub o singură linie de acoperiș cere mai puțină structură, tinichigerie și manoperă decât un plan cu retrageri și colțuri.
- Puneți încăperile umede spate în spate. O bucătărie și o baie care împart un perete împart și traseele de țevi.
- Folosiți dimensiuni standard pentru ferestre și uși și mai bine câteva goluri bine plasate decât multe mici.
- Faceți singur finisajele. Zugrăvitul, pardoselile, plintele și montajul obiectelor sanitare sunt cele mai ușoare ore de scos din treimea bugetului care este manoperă.
- Faceți calculul înainte să vă angajați. Schimbați câte un lucru pe rând și urmăriți totalul, apoi cereți oferte pentru pachetele mari (fundație, acoperiș, instalații electrice) pe baza listei detaliate, nu a unei sume globale.
Calculați-vă propria ADU
Toate cifrele de mai sus provin din configuratorul ADU LEVA. Schimbați dimensiunea, compartimentarea, acoperișul, ferestrele și finisajele, introduceți locația, iar bugetul detaliat urmează fiecare schimbare, rând cu rând. Toate cele 38 de proiecte de referință se află într-un tabel în partea de jos a paginii ADU, fiecare la un clic distanță de deschiderea în 3D.
Cum au fost obținute aceste cifre: 38 de proiecte de referință calculate în configuratorul ADU LEVA în octombrie 2026, cu prețurile materialelor și manoperei din acea lună. Sunt bugete, nu oferte. Adaosul unui antreprenor, terenul, finanțarea și condițiile neobișnuite ale terenului nu sunt incluse.
