Flexibles Wohnen mit Garage & Fitnessraum LEVA

PAVO IV / 4 / 1

Es ist ein großzügiges Haus in L-Form mit 3 Schlafzimmern, integrierter Garage, privatem Fitnessraum und offenem Wohnbereich – ideal für moderne Familien und aktive Lebensstile.

PAVO IV / 4 / 1

3.231,00 CZK
Inkl. MwSt.
PROJEKTVARIANTEN: A

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Mit Blick auf Flexibilität und modernen Komfort entworfen, erweitert dieses eingeschossige L-förmige Haus einen bewährten Grundriss um zusätzliche Annehmlichkeiten, darunter eine Garage und ein privates Fitnessstudio. Der fließende Grundriss verbindet helle Wohnbereiche mit ruhigen Privatbereichen und separaten Servicezonen – ideal für den täglichen Familienalltag und persönliches Wohlbefinden.

🏡 Grundrissübersicht

Gesamtnutzfläche: 152.43 m² (1 640.78 ft²)

Räume: 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer + 2), 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Speisekammer, Windfang, Garage, Fitnessraum, Flur.

🛋️ Wohn- und Gemeinschaftsbereich

Der großzügige Wohnbereich (28.63 m² / 308.17 ft²) bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die Küche (9.73 m² / 104.72 ft²) und den Essbereich über, wodurch ein heller, zusammenhängender Raum für Mahlzeiten und Begegnungen entsteht.

Große Fenster rahmen den Blick in den Garten oder auf die Terrasse und sorgen für viel Tageslicht sowie eine direkte Verbindung nach draußen.

🛏️ Private Schlafzimmer

Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Flexibilität:

  • Elternschlafzimmer (17.40 m² / 187.29 ft²)
  • Schlafzimmer (11.23 m² / 120.88 ft²)
  • Schlafzimmer (11.23 m² / 120.88 ft²)

Perfekt für Familien, ein Homeoffice oder Gästeunterkünfte.

🛁 Badezimmer

Das zentral gelegene Hauptbad (5.75 m² / 61.88 ft²) verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Ein praktisches Gäste-WC (2.13 m² / 22.87 ft²) im Bereich der Erschließungszone bietet zusätzlichen Komfort.

🚗 Garage und Fitnessraum

Die geschlossene Garage (30.80 m² / 331.53 ft²) mit internem Zugang über den Windfang ermöglicht sicheres, wettergeschütztes Parken.

Der angrenzende Fitnessraum (8.39 m² / 90.26 ft²) unterstützt tägliches Training, Hobbys oder dient als ruhiger Rückzugsort.

🧺 Nutz- und Stauraum

Die kompakte Speisekammer (1.83 m² / 19.7 ft²) sorgt für Ordnung in der Küche.

Der Windfang (3.35 m² / 36.01 ft²) bildet eine praktische Pufferzone zwischen Außenbereich, Garage und Wohnräumen.

Die großzügige Eingangshalle (21.98 m² / 236.59 ft²) empfängt Bewohner und Gäste mit Offenheit und fließender Raumführung.

🌿 Außenbereich

Der L-förmige Grundriss rahmt auf natürliche Weise eine künftige Terrasse, einen Garten oder einen Poolbereich.

Bereiche für Essen und Entspannung im Freien sind leicht von der zentralen Wohnzone zugänglich und machen das Haus gleichermaßen innen wie außen funktional und angenehm.

Produktinformationen
A – ZIEGEL (KLASSISCHES MAUERWERK)

Massivbauweise aus Ziegeln mit hoher thermischer Masse, exzellenter akustischer Leistung und langfristiger Haltbarkeit. Dieses traditionelle System umfasst tragende Mauerwerkswände, eine wählbare Deckenkonstruktion und ein Holzdach. Eine zeitlose und bewährte Methode, die für eine Vielzahl von Umgebungen geeignet ist.

B – HOLZRAHMENBAU

Leichtbau-Holzrahmensystem, das auf Präzision, schnelle Bauweise und Nachhaltigkeit ausgelegt ist. Es bietet eine hohe Dämmleistung, einen reduzierten Materialverbrauch und eignet sich hervorragend für moderne, energieeffiziente Häuser.

C – CLT (BRETTSCHICHTHOLZ)

Massivholzsystem mit CLT-Platten für Wände, Böden und Dach. Bietet herausragende strukturelle Stabilität, architektonische Flexibilität und eine warme, natürliche Innenraumoberfläche. Ideal für zeitgemäßes und umweltbewusstes Bauen.

D – HOLZRAHMENBAU (ALTERNATIVE FUNDAMENTE)

Leichtbau-Holzrahmensystem, ausgelegt auf Präzision, schnelle Installation und Nachhaltigkeit. Gebaut auf vereinfachten Fundamenten – Betonpunktfundamente oder Schraubpfähle – was minimale Erdarbeiten, eine geringere Umweltbelastung und eine hervorragende Anpassungsfähigkeit an unebenes oder sensibles Gelände ermöglicht.

E – CLT (ALTERNATIVE FUNDAMENTE)

CLT-basiertes Massivholzsystem, angepasst an vereinfachte Fundamenttypen wie Betonpunktfundamente oder Schraubpfähle. Kombiniert die Robustheit und architektonische Qualität von CLT mit schneller Installation, minimaler Baustellenstörung und Eignung für anspruchsvolles oder unregelmäßiges Gelände.

H – TECHNOLOGIEPAKET

Ein Set aus mechanischen, elektrischen, sanitären, HLK- und Solarkomponenten, die die integrierte technische Infrastruktur des Projekts bilden. Der genaue Umfang der enthaltenen Systeme variiert je nach Projekt – prüfen Sie stets die spezifische Projektbeschreibung, um zu verifizieren, welche Komponenten Teil dieser Variante sind. Die spezifischen Klimaparameter und der Temperaturbereich, für die das System ausgelegt ist, werden ebenfalls individuell in jeder Projektbeschreibung definiert.

Z – INDIVIDUELLES DESIGN

Automatisiertes individuelles Design, das über einen Online-Konfigurator aus benutzerdefinierten Parametern generiert wird. Der Benutzer definiert wichtige Eingaben wie Gebäudedimensionen, Raumaufteilung, Fenster- und Türgrößen sowie deren Positionen, Dachtyp und Dachneigung.

Nach dem Klicken auf EIGENEN PLAN ENTWERFEN werden die Eingabedaten durch einen automatisierten Backend-Workflow verarbeitet, der das Mastermodell in Revit modifiziert. Das System liefert dann ein vollständig angepasstes Projekt einschließlich Leistungsverzeichnis (BOQ), interaktiven 3D GLB-Modellen und PDF/DWG-Dokumentation.

Diese Variante kann um das Ausführungsbudget x erweitert werden, wodurch Zx entsteht – ein individuell gestaltetes Projekt, das durch detaillierte Ausführungsdaten auf Basis realer Bauerfahrung ergänzt wird.

x – AUSFÜHRUNGSBUDGET (ERWEITERTE VARIANTE)

Ein kleines x, das an eine beliebige Variante angehängt wird (z. B. Bx, Dx, Ex), weist auf ein erweitertes Ausführungsbudget hin – ein erweitertes Paket, das vom Autor erstellt wurde, der das Projekt im echten Leben von Anfang bis Ende gebaut hat.

Jeder Posten enthält:

  • Pflichtfelder: Zeitdauer, Arbeiter, Schwierigkeitsgrad, Notizen
  • Optionale Felder: Zeitplan, Video-Tutorial, zusätzliche Kosten

Der Preis der x-Variante erhöht sich um 1 USD für jeden Posten im Budget, der mindestens die Pflichtfelder enthält.
Beispiel: Wenn das Budget 85 Posten enthält und bei 60 Posten alle Pflichtparameter ausgefüllt sind, ist die x-Variante preislich um 60 USD höher angesetzt.

FASSADEN

Jede strukturelle Variante bietet zwei Fassadenoptionen:

  • ETICS (Wärmedämmverbundsystem)
  • Vorgehängte hinterlüftete Fassade
INTERAKTIVE 3D-MODELLE (GLB)

Alle Varianten enthalten interaktive 3D-GLB-Modelle. Erkunden Sie Struktur, Schichten, Technologien und Innenräume aus jedem Winkel – für ein klares und intuitives Verständnis vor Baubeginn.

  • LEISTUNGSVERZEICHNIS (auf der LEVA-Produktseite)
  • BAUPLÄNE (dwg, pdf)
  • 3D-MODELL (IFC online, GLB online)
  • FERTIGUNGSDATENBLÄTTER je nach Planvariante – Holzrahmen oder CLT-Platten
  • BAUKONSTRUKTIONEN
ARCHITEKTUR- UND KONSTRUKTIONSPLANUNG

TÜREN

  • Türen – Innen- und Außentüren mit Rahmen

FENSTER

  • Fenster – Standardrechteckige Fenster

AUSSENJALOUSIEN

  • Außenjalousien – Außenliegende Sonnenschutzjalousien zum Fensterschutz

SATTELDACH

  • Satteldachelemente – Kompletter Dachaufbau einschließlich Dämmung, Dampfsperren, Holzrahmen und Dachrinnen

TRAGWERKSRAHMEN DER WÄNDE

  • Tragwerksrahmen – Tragende Wandrahmenkonstruktion

CLT-WANDELEMENTE

  • CLT-Paneele – Wandelemente aus Brettsperrholz

KONTAKTFASSADE

  • Kontaktfassadensystem – Gedämmte Putzfassade mit Armierungsgewebe

HINTERLÜFTETE FASSADE

  • Hinterlüftetes Fassadensystem – Holzverkleidete hinterlüftete Fassade mit Dämmschichten und Gewebe

TROCKENBAU

  • Innenwände – Trockenbauwände aus Gipskartonplatten
  • Abgehängte Decken – Deckensystem mit Gipskartonplatten und Metallprofilen
  • Innenanstrich – Endbeschichtung der Innenwände und Decken

TRAGWERKSRIEGEL

  • Tragwerksriegel – Horizontale Tragelemente in der Konstruktion (z. B. Balken oder Stürze)
TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG

ELEKTROINSTALLATION

  • Elektroinstallation – Geräte und Systeme für Stromverteilung, Beleuchtung und Steuerung im gesamten Gebäude

PHOTOVOLTAIK

  • Photovoltaikanlage – Solarpaneele und zugehörige Komponenten zur Stromerzeugung und Einspeisung ins Stromnetz

TECHNIK LÜFTUNG

  • Lüftungsanlage – Mechanisches Belüftungssystem mit Kanälen, Lüftungsgittern und Geräten zur Frischluftzufuhr und Raumluftqualität

TECHNIK SANITÄR

  • Sanitäranlage – Komplette Wasserinstallation inklusive Rohre, Anschlüsse und Zubehör für Frisch- und Abwasser sowie Badarmaturen wie WC, Waschbecken und Duschen

TECHNIK HEIZUNG

  • Heizungsanlage – Geräte, Rohrleitungen, Anschlüsse und Zubehör zur Verteilung von Wärmeenergie, einschließlich Kessel, Pumpen und Heizkörper

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BUDGET & DATEN

GESAMT
Materialien gesamt
Ausführung gesamt
/
153.3 m² / 1650 ft²

Grundriss

Entdecken Sie die Funktionalität unseres Familienhauses mit vier Zimmern, einem Badezimmer und einer Toilette. Entwickelt für Ihren aktiven Lebensstil.

Fitnessraum

9.8 m² / 105 ft²

Garage

30.8 m² / 332 ft²

Speisekammer

1.8 m² / 19 ft²

Hauswirtschaftsraum

3.4 m² / 37 ft²

Flur

22.0 m² / 237 ft²

Gäste-WC

2.1 m² / 23 ft²

Badezimmer

5.9 m² / 64 ft²

Kinderzimmer II

10.7 m² / 115 ft²

Kinderzimmer I

11.2 m² / 121 ft²

Hauptschlafzimmer

17.4 m² / 187 ft²

Küche

9.7 m² / 104 ft²

Wohnbereich

28.5 m² / 307 ft²

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