LUXURIÖSE FAMILIENVILLA MIT PERFEKTER VERBINDUNG VON INNEN UND AUSSEN

PAVO 204 III / 5 / 2

Geräumige moderne Villa in L-Form mit 3 Schlafzimmern und Arbeits-/Gästezimmer, großer Garage und einer Terrasse, die Innen- und Außenraum harmonisch verbindet – konzipiert für komfortables Wohnen, Privatsphäre und Entspannung am Pool.

PAVO 204 III / 5 / 2 LEVA

LEVA

PAVO 204 III / 5 / 2

4.344,00 Kč

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inkl. MwSt.

PROJEKTVARIANTEN: A

A B C H

Produktvarianten

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🏡 Grundrissübersicht

- **Gesamtnutzfläche:** 204,5 m² (2.201,7 ft²) - **Räume:** 3 Schlafzimmer, 2 voll ausgestattete Badezimmer, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich & Flur, Garage

🛋️ Wohn- und Gesellschaftsbereich

- Der großzügige **Wohnbereich** (65,4 m² / 700,2 ft²) ist das Herzstück des Hauses und verbindet Küche, Ess- und Loungebereich nahtlos mit großen Glastüren zur Terrasse.

🛏️ Schlafzimmer und private Bereiche

- Das **Hauptschlafzimmer** (19,5 m² / 210 ft²) verfügt über ein eigenes **Badezimmer** (9,2 m² / 99 ft²) und direkten Zugang zur Terrasse. - Zwei gleich große **Kinderzimmer** (je 17,4 m² / 187 ft²) teilen sich ein zentrales **Badezimmer** (5,9 m² / 63,5 ft²).

💼 Arbeitszimmer

- Ein ruhiges **Arbeitszimmer** (13,5 m² / 145 ft²) bietet sich als Home-Office oder Gästezimmer mit Blick ins Freie an.

🔧 Hauswirtschaft und Lagerung

- Ein **Hauswirtschaftsraum** (6,5 m² / 70 ft²) dient dem Waschen und Verstauen. - Ein großzügiger **Eingangsbereich und Flur** (26,2 m² / 280 ft²) sorgt für gute Erreichbarkeit und Platz für Einbauschränke.

🚗 Garage

- Die integrierte **Garage** (23,5 m² / 253 ft²) bietet sicheres Parken mit direktem Zugang zum Haus.

🌿 Außenbereich

- Eine hochwertige **Terrasse mit Pool und Whirlpool** erweitert den Wohnraum ins Freie und wird durch bodentiefe Fenster sowie großzügige Lounge-Zonen ergänzt – ideal für ganztägigen Komfort.

HAUSPARAMETER

STIL : L-Form

BEBAUTE FLÄCHE : 244 m2 / 2626 ft2

NUTZFLÄCHE : 204 m2 / 2196 ft2

ANZAHL DER ZIMMER : 5

STOCKWERKE : 1

DACH :

flach

BADEZIMMER : 2

ZUSÄTZLICHE TOILETTEN : 0

MERKMALE :

Hauswirtschaftsraum

GRUNDLAGEN :

Fundamentplatte

PARKPLÄTZE : 2

ÜBERDACHTES PARKEN : JA

Produktinformationen

A – ZIEGELMAUERWERK (KLASSISCHE BAUWEISE)

Massives Ziegelmauerwerk mit hoher Wärmespeicherung, hervorragender Akustik und langfristiger Haltbarkeit. Dieses traditionelle System nutzt tragende Ziegelwände, eine wählbare Deckenstruktur und ein Holzdach. Eine zeitlose und bewährte Bauweise, geeignet für eine Vielzahl von Umgebungen.

B – HOLZRAHMENBAU (TIMBER FRAME)

Leichtes Holzrahmensystem, entwickelt für Präzision, schnelle Bauzeiten und Nachhaltigkeit. Bietet hervorragende Dämmwerte, geringeren Materialverbrauch und optimale Eignung für moderne energieeffiziente Häuser.

C – CLT (CROSS-LAMINATED TIMBER)

Massivholzsystem mit CLT-Paneelen für Wände, Decken und Dach. Bietet außergewöhnliche strukturelle Stabilität, architektonische Flexibilität und eine warme, natürliche Innenraumoptik. Ideal für zeitgenössisches und ökologisch orientiertes Bauen.

D – HOLZRAHMENBAU (ALTERNATIVE FUNDAMENTE)

Leichtes Holzrahmensystem, ausgelegt für Präzision, schnelle Montage und Nachhaltigkeit. Errichtet auf vereinfachten Fundamenten — Betonfundamentpunkten oder Schraubpfählen — wodurch minimale Erdarbeiten, geringere Umweltbelastung und hohe Anpassungsfähigkeit an unebenes oder sensibles Gelände ermöglicht werden.

E – CLT (ALTERNATIVE FUNDAMENTE)

CLT-Massivholzsystem, angepasst für vereinfachte Fundamenttypen wie Betonfundamentpunkte oder Schraubpfähle. Kombiniert die Robustheit und architektonische Qualität von CLT mit schneller Installation, minimaler Geländestörung und Eignung für anspruchsvolle oder unregelmäßige Grundstücke.

H – TECHNIKPAKET

Eine Sammlung mechanischer, elektrischer, sanitärer, HVAC- und Solarsysteme, die die technische Infrastruktur des Projekts bilden. Der konkrete Umfang variiert je nach Projekt — prüfen Sie stets die jeweilige Projektbeschreibung. Auch die klimatischen Parameter und der Auslegungstemperaturbereich werden individuell je Projekt angegeben.

x – ERWEITERTES AUSFÜHRUNGSBUDGET

Ein kleines x an einer Variante (z. B. Bx, Dx, Ex) kennzeichnet ein erweitertes Ausführungsbudget — ein Zusatzpaket, das vom Autor erstellt wurde, der den kompletten Bau des Projekts in der Realität umgesetzt hat.

Jeder Eintrag enthält:

Pflichtfelder: Zeitaufwand, Anzahl der Arbeiter, Schwierigkeitsgrad, Notizen
Optionale Felder: Timeline, Videoanleitung, zusätzliche Kosten

Der Preis der x-Variante erhöht sich um 1 USD pro Eintrag im Budget, der mindestens die Pflichtfelder enthält.
Beispiel: Enthält das Budget 85 Einträge und 60 davon haben alle Pflichtfelder, erhöht sich der Preis der x-Variante um 60 USD.

FASSADEN

Jede Konstruktionsvariante bietet zwei Fassadenoptionen:

ETICS (Wärmedämmverbundsystem)
Hinterlüftete Fassade

M – MÖBEL- & INTERIEURPAKET

Optionale Erweiterung mit Innenmöbeln, Einbaumöbeln und Ausstattung zur vollständigen räumlichen und gestalterischen Ausarbeitung des Innenraums.

3D-INTERAKTIVE MODELLE (GLB)

Alle Varianten enthalten interaktive 3D-GLB-Modelle. Erkunden Sie Struktur, Schichten, Technik und Innenräume aus jedem Blickwinkel — für ein klares und intuitives Verständnis vor Baubeginn.

LEISTUNGSVERZEICHNIS (auf der LEVA-Produktseite)
BAUPLÄNE (dwg, pdf)
3D-MODELL (IFC online, GLB online)
FERTIGUNGSDATENBLÄTTER je nach Planvariante – Holzrahmen oder CLT-Platten
BAUKONSTRUKTIONEN

ARCHITEKTUR- UND KONSTRUKTIONSPLANUNG

TÜREN

Türen – Innen- und Außentüren mit Rahmen

FENSTER

Fenster – Standardrechteckige Fenster

AUSSENJALOUSIEN

Außenjalousien – Außenliegende Sonnenschutzjalousien zum Fensterschutz

SATTELDACH

Satteldachelemente – Kompletter Dachaufbau einschließlich Dämmung, Dampfsperren, Holzrahmen und Dachrinnen

TRAGWERKSRAHMEN DER WÄNDE

Tragwerksrahmen – Tragende Wandrahmenkonstruktion

CLT-WANDELEMENTE

CLT-Paneele – Wandelemente aus Brettsperrholz

KONTAKTFASSADE

Kontaktfassadensystem – Gedämmte Putzfassade mit Armierungsgewebe

HINTERLÜFTETE FASSADE

Hinterlüftetes Fassadensystem – Holzverkleidete hinterlüftete Fassade mit Dämmschichten und Gewebe

TROCKENBAU

Innenwände – Trockenbauwände aus Gipskartonplatten
Abgehängte Decken – Deckensystem mit Gipskartonplatten und Metallprofilen
Innenanstrich – Endbeschichtung der Innenwände und Decken

TRAGWERKSRIEGEL

Tragwerksriegel – Horizontale Tragelemente in der Konstruktion (z. B. Balken oder Stürze)

TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG

ELEKTROINSTALLATION

Elektroinstallation – Geräte und Systeme für Stromverteilung, Beleuchtung und Steuerung im gesamten Gebäude

PHOTOVOLTAIK

Photovoltaikanlage – Solarpaneele und zugehörige Komponenten zur Stromerzeugung und Einspeisung ins Stromnetz

TECHNIK LÜFTUNG

Lüftungsanlage – Mechanisches Belüftungssystem mit Kanälen, Lüftungsgittern und Geräten zur Frischluftzufuhr und Raumluftqualität

TECHNIK SANITÄR

Sanitäranlage – Komplette Wasserinstallation inklusive Rohre, Anschlüsse und Zubehör für Frisch- und Abwasser sowie Badarmaturen wie WC, Waschbecken und Duschen

TECHNIK HEIZUNG

Heizungsanlage – Geräte, Rohrleitungen, Anschlüsse und Zubehör zur Verteilung von Wärmeenergie, einschließlich Kessel, Pumpen und Heizkörper

204 m² / 2 196 ft²

GRUNDRISS

Diese Villa vereint großzügige Innenräume mit direktem Zugang zum privaten Garten. Sie bietet 3 Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, einen offenen Wohnbereich, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage.

Die L-förmige Anordnung umschließt ideal den Pool und die von einer Pergola überdachte Terrasse und schafft so eine private Oase für Entspannung und Familienleben.