En octobre 2026, nous avons chiffré 38 modèles d'ADU poste par poste dans le configurateur LEVA. Leur construction coûte de 44 109 à 122 501 USD, avec une médiane de 79 354 USD, soit environ 133 USD par sq ft. Les matériaux représentent environ deux tiers du total et la main-d'œuvre un tiers ; le terrain, la marge de l'entrepreneur et le financement ne sont pas inclus.
Si vous chiffrez un logement annexe (accessory dwelling unit, ou ADU), les estimations trouvées en ligne partent dans tous les sens, et rares sont celles qui montrent où va réellement l'argent. Nous avons donc pris les chiffres de notre propre outil : 38 projets d'ADU chiffrés ligne par ligne dans le configurateur ADU de LEVA en octobre 2026, du studio de 288 sq ft au logement de trois chambres de 1 040 sq ft, chacun avec une liste complète des matériaux et de la main-d'œuvre pour une taille, un toit et une ville précis.
La réponse courte
- Les 38 budgets vont de 44 109 à 122 501 USD. La médiane est de 79 354 USD, soit environ 133 USD par pied carré.
- Les matériaux représentent environ deux tiers du total, la main-d'œuvre environ un tiers.
- Ce sont des budgets pour le bâtiment lui-même, avec la main-d'œuvre aux tarifs locaux des artisans. Le terrain, la marge d'une entreprise générale et le financement ne sont pas inclus.
| Taille | Projets | Total médian | Médiane par sq ft | Heures de travail médianes |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 450 sq ft | 12 | 58 200 USD | 157 USD | 750 |
| De 450 à 700 sq ft | 10 | 75 900 USD | 140 USD | 1 020 |
| 700 sq ft et plus | 16 | 95 400 USD | 123 USD | 1 300 |
Ce qui détermine le coût de construction d'une ADU
1. La taille, mais pas de façon linéaire
Une ADU plus grande coûte plus au total, mais moins au pied carré. Dans notre série, les petits logements sont ressortis à une médiane de 157 USD par sq ft et les grands à 123 USD. La raison est simple : chaque logement a besoin d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un raccordement aux réseaux, d'un périmètre de fondation et d'un permis, qu'il fasse 300 ou 900 pieds carrés. Ces postes fixes pèsent plus lourd sur une petite surface.
2. Chambres, salles de bains et cuisine
C'est dans les pièces d'eau que s'accumulent plomberie, carrelage, équipements sanitaires et ventilation. Les studios de notre série avaient un budget médian de 58 172 USD, les logements d'une chambre 77 906 USD et ceux de deux chambres 94 307 USD. Une deuxième salle de bains est l'un des plus gros sauts de prix possibles.
3. Les choix à l'intérieur d'une même emprise
Trois des projets partagent la même emprise de 16 x 24 ft et le même toit à deux pans, et leurs budgets vont pourtant de 44 109 à 60 564 USD. Fenêtres et portes, bardage, isolation, finitions, chauffage et prix locaux font bouger le total. C'est pourquoi un prix au pied carré n'est qu'un point de départ : deux ADU de même taille peuvent avoir 15 000 USD d'écart.
4. Fondations et terrain
Dalle sur terre-plein, plots ou vide sanitaire, pente du terrain et longueur des réseaux d'eau, d'assainissement et d'électricité à tirer changent la base du budget. Terrassement et tranchées sont de vraies lignes, pas des erreurs d'arrondi.
5. Les coûts annexes
Relevé topographique et étude de sol, études et plans, autorisation d'urbanisme, permis de construire et permis techniques, taxes d'impact, raccordements aux réseaux et frais de branchement, inspections, taxe sur les ventes des matériaux, provision pour imprévus et évacuation des déchets. Le budget LEVA fait de chacun d'eux une ligne à part pour qu'aucun ne soit oublié. Leur montant dépend fortement de votre ville, vérifiez-les donc auprès de votre service local d'urbanisme.
6. Qui fait le travail
La main-d'œuvre représente environ un tiers du budget, et une ADU de taille moyenne demande à peu près mille heures de travail. Chaque tâche que vous prenez en charge vous-même se déduit directement de cette partie de la facture.
Un exemple détaillé
Prenons le logement d'une chambre de 20 x 30 ft à San Diego, en Californie : 600 sq ft avec un toit à deux pans. Son budget est de 83 792 USD, dont 56 317 USD de matériaux et 27 474 USD de main-d'œuvre, environ 1 038 heures de travail, soit à peu près 140 USD par sq ft.
Dans le configurateur, ce total n'est pas un seul chiffre mais une liste classée dans l'ordre où le bâtiment s'élève :
- terrain et coûts annexes (relevé, permis, taxes, raccordements, inspections)
- terrassement et fondations
- structure du plancher
- ossature des murs, contreventement, isolation et membranes
- fenêtres et portes
- bardage extérieur et habillages
- charpente, écran sous toiture, couverture et solins
- cloisons et plafonds
- électricité, chauffage et climatisation, eau et évacuation
- cuisine, salle de bains et finitions
Chaque ligne a une quantité, une unité et un prix, jusqu'aux vis, rubans et mastics qui tiennent ensemble les parties visibles. Vous pouvez ouvrir exactement ce projet ici : ADU de 20 x 30 ft à San Diego.
Cinq façons de réduire le coût
- Gardez une forme simple. Un rectangle sous une seule ligne de toit demande moins d'ossature, de solins et de main-d'œuvre qu'un plan avec décrochements et angles.
- Placez les pièces d'eau dos à dos. Une cuisine et une salle de bains qui partagent un mur partagent aussi les canalisations.
- Utilisez des dimensions standard de fenêtres et de portes, et préférez quelques ouvertures bien placées à beaucoup de petites.
- Faites les finitions vous-même. Peinture, revêtements de sol, habillages et pose des équipements sont les heures les plus faciles à retirer du tiers du budget qui correspond à la main-d'œuvre.
- Chiffrez avant de vous engager. Changez une chose à la fois et regardez le total, puis demandez des devis pour les gros lots (fondations, toiture, électricité) sur la base de la liste détaillée plutôt qu'un forfait.
Chiffrez votre propre ADU
Tous les chiffres ci-dessus viennent du configurateur ADU de LEVA. Modifiez la taille, l'agencement, le toit, les fenêtres et les finitions, indiquez votre emplacement, et le budget détaillé suit chaque changement, ligne par ligne. Les 38 projets de référence figurent dans un tableau en bas de la page ADU, chacun s'ouvre en 3D en un clic.
Comment ces chiffres ont été obtenus : 38 projets de référence chiffrés dans le configurateur ADU de LEVA en octobre 2026, avec les prix des matériaux et de la main-d'œuvre de ce mois-là. Ce sont des budgets, pas des devis. La marge d'un entrepreneur, le terrain, le financement et les conditions de terrain inhabituelles ne sont pas inclus.
