Em outubro de 2026 orçamentámos 38 projetos de ADU rubrica a rubrica no configurador LEVA. A construção custa de 44 109 a 122 501 USD, com uma mediana de 79 354 USD, cerca de 133 USD por sq ft. Os materiais representam cerca de dois terços do total e a mão de obra um terço; o terreno, a margem do empreiteiro e o financiamento não estão incluídos.
Se está a orçamentar uma habitação anexa (accessory dwelling unit, ou ADU), as estimativas que encontra na internet variam imenso e poucas mostram para onde vai realmente o dinheiro. Por isso fomos buscar os números à nossa própria ferramenta: 38 projetos de ADU orçamentados linha a linha no configurador de ADU da LEVA em outubro de 2026, desde um estúdio de 288 sq ft até uma unidade de três quartos com 1040 sq ft, cada um com a lista completa de materiais e mão de obra para um tamanho, uma cobertura e uma cidade concretos.
A resposta curta
- Os 38 orçamentos vão de 44 109 a 122 501 USD. A mediana é de 79 354 USD, cerca de 133 USD por pé quadrado.
- Os materiais representam cerca de dois terços do total e a mão de obra cerca de um terço.
- São orçamentos do edifício em si, com mão de obra às tarifas locais dos ofícios. O terreno, a margem de um empreiteiro geral e o financiamento não estão incluídos.
| Tamanho | Projetos | Total mediano | Mediana por sq ft | Horas de trabalho medianas |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 450 sq ft | 12 | 58 200 USD | 157 USD | 750 |
| De 450 a 700 sq ft | 10 | 75 900 USD | 140 USD | 1020 |
| 700 sq ft ou mais | 16 | 95 400 USD | 123 USD | 1300 |
O que determina o custo de construção de uma ADU
1. O tamanho, mas não em linha reta
Uma ADU maior custa mais no total, mas menos por pé quadrado. Na nossa amostra, as unidades pequenas ficaram numa mediana de 157 USD por sq ft e as grandes em 123 USD. A razão é simples: todas as unidades precisam de cozinha, casa de banho, ligação às redes, perímetro de fundação e licença, tenham 300 ou 900 pés quadrados. Essas parcelas fixas pesam mais numa área pequena.
2. Quartos, casas de banho e cozinha
É nas zonas húmidas que se acumulam canalização, azulejos, loiças sanitárias e ventilação. Os estúdios da nossa amostra tiveram um orçamento mediano de 58 172 USD, as unidades de um quarto 77 906 USD e as de dois quartos 94 307 USD. Uma segunda casa de banho é um dos maiores saltos de preço que se podem dar.
3. As escolhas dentro da mesma implantação
Três dos projetos partilham a mesma implantação de 16 x 24 ft e a mesma cobertura de duas águas, e mesmo assim os seus orçamentos vão de 44 109 a 60 564 USD. Janelas e portas, revestimento exterior, isolamento, acabamentos, aquecimento e preços locais fazem variar o total. É por isso que um preço por pé quadrado é apenas um ponto de partida: duas ADU do mesmo tamanho podem diferir 15 000 USD.
4. Fundações e terreno
Uma laje térrea, sapatas ou um desvão sanitário, a inclinação do lote e a distância que as redes de água, esgoto e eletricidade têm de percorrer mudam a base do orçamento. Escavação e valas são linhas reais, não erros de arredondamento.
5. Custos indiretos
Levantamento topográfico e estudo geotécnico, projeto e documentação, aprovação urbanística, licenças de construção e de especialidades, taxas de impacto, ligações às redes e taxas de ligação, inspeções, imposto sobre vendas dos materiais, uma reserva para imprevistos e remoção de resíduos. O orçamento LEVA lista cada um como linha própria para que nenhum fique esquecido. O seu valor depende muito da sua cidade, por isso confirme-os com os serviços de urbanismo locais.
6. Quem faz o trabalho
A mão de obra é cerca de um terço do orçamento e uma ADU de tamanho médio leva cerca de mil horas de trabalho. Cada tarefa que assumir por si próprio sai diretamente dessa parte da conta.
Um exemplo detalhado
Tomemos a unidade de um quarto com 20 x 30 ft em San Diego, na Califórnia: 600 sq ft com cobertura de duas águas. O seu orçamento é de 83 792 USD, dos quais 56 317 USD em materiais e 27 474 USD em mão de obra, cerca de 1038 horas de trabalho, ou seja, cerca de 140 USD por sq ft.
No configurador esse total não é um único número, mas uma lista agrupada pela ordem em que o edifício cresce:
- terreno e custos indiretos (levantamento, licenças, taxas, ligações, inspeções)
- escavação e fundações
- estrutura do pavimento
- estrutura das paredes, placagem, isolamento e membranas
- janelas e portas
- revestimento exterior e remates
- estrutura da cobertura, subtelha, revestimento e rufos
- paredes interiores e tetos
- eletricidade, aquecimento e arrefecimento, água e esgotos
- cozinha, casa de banho e acabamentos
Cada linha tem quantidade, unidade e preço, até aos parafusos, fitas e vedantes que mantêm unidas as partes visíveis. Pode abrir exatamente este projeto aqui: ADU de 20 x 30 ft em San Diego.
Cinco formas de baixar o custo
- Mantenha a forma simples. Um retângulo sob uma única linha de cobertura precisa de menos estrutura, rufos e mão de obra do que uma planta com recortes e cantos.
- Coloque as zonas húmidas costas com costas. Uma cozinha e uma casa de banho que partilham uma parede partilham também as canalizações.
- Use medidas padrão de janelas e portas, e prefira poucas aberturas bem colocadas a muitas pequenas.
- Faça os acabamentos por si. Pintura, pavimentos, rodapés e montagem de loiças são as horas mais fáceis de retirar ao terço do orçamento que é mão de obra.
- Faça as contas antes de se comprometer. Mude uma coisa de cada vez e veja o total; depois peça orçamentos para os grandes pacotes (fundações, cobertura, eletricidade) com base na lista detalhada em vez de um valor global.
Orçamente a sua própria ADU
Todos os números acima vêm do configurador de ADU da LEVA. Mude o tamanho, a distribuição, a cobertura, as janelas e os acabamentos, indique a sua localização, e o orçamento detalhado acompanha cada alteração, linha a linha. Os 38 projetos de referência estão numa tabela no fim da página da ADU, cada um a um clique de abrir em 3D.
Como foram obtidos estes números: 38 projetos de referência orçamentados no configurador de ADU da LEVA em outubro de 2026, com os preços de materiais e mão de obra desse mês. São orçamentos, não propostas. A margem de um empreiteiro, o terreno, o financiamento e condições invulgares do terreno não estão incluídos.
