Habitação moderna na cidade
SIMIA 2 836 / 27
é um edifício de apartamentos moderno com sete andares acima do solo, cujo rés-do-chão possui estacionamento e pequenas unidades comerciais, cinco andares residenciais com layouts flexíveis e o último piso com coberturas de luxo.





ENTREGA ESTIMADA 08 / 26
LEVA
SIMIA 2 836 / 27
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🏢 Visão geral da disposição
Edifício residencial de oito pisos com dois pisos técnicos na base — um subterrâneo e um ao nível do rés-do-chão. Estes pisos incluem estacionamento coberto, pequenas unidades comerciais, instalações técnicas e armazenamento seguro para bicicletas, carrinhos de bebé e itens semelhantes, com acesso interno direto por elevador e escadas.
Acima situam-se seis pisos residenciais: os primeiros cinco combinam configurações Layout 1 e Layout 2, oferecendo variedade de áreas e soluções para diferentes estilos de vida e necessidades familiares.
O sexto piso residencial é o piso penthouse, com dois apartamentos luminosos de quatro quartos, cada um com terraço privado na cobertura. As áreas variam desde estúdios de 32,6 m² (351 ft²) até apartamentos de quatro quartos de 166,0 m² (1 787 ft²).
🛋️ Espaços de estar e sociais
Todos os apartamentos possuem áreas de estar em plano aberto integrando cozinha e sala de jantar, orientadas para varanda, loggia ou terraço. Unidades compactas são ideais para solteiros ou casais; unidades maiores e penthouses oferecem salas e salas de jantar amplas para famílias.
🛏️ Quartos privados
Os estúdios incluem área de dormir integrada; unidades de um a quatro quartos oferecem divisões separadas para crianças, hóspedes ou escritório em casa. As penthouses incluem quatro quartos espaçosos com acesso direto ao terraço.
🛁 Casas de banho
Cada apartamento inclui uma casa de banho totalmente equipada. Unidades maiores podem contar com WC adicional, casa de banho en suite ou arrumação integrada.
🚪 Entradas e circulação
Áreas de entrada bem definidas conduzem às zonas principais. Corredores centrais em cada piso residencial proporcionam acesso direto a partir do elevador e das escadas. A ligação direta do rés-do-chão ao estacionamento assegura conforto durante todo o ano.
🌿 Espaços exteriores
Cada apartamento beneficia de varanda, loggia ou terraço na cobertura. Os terraços das penthouses, com cerca de 68,2 m² (734 ft²), dispõem de pérgulas bioclimáticas e espaço para vegetação exuberante.
A1 / A2 – BÁSICO (TIJOLO)
Variante de construção clássica com paredes de tijolo maciço, teto disponível em várias opções e estrutura de telhado em madeira. Este método tradicional oferece excelente massa térmica, durabilidade e desempenho comprovado a longo prazo. As variantes A1 e A2 partilham o mesmo sistema construtivo, mas diferem na disposição interna – PLANTA 1 ou PLANTA 2, ambas apresentadas na página do projeto.
C1 / C2 – CLT (MADEIRA LAMELADA CRUZADA)
Construção moderna que utiliza painéis de madeira lamelada cruzada para paredes, pisos e telhados, com algumas partes estruturais possivelmente em betão (pré-fabricado ou monolítico). O CLT oferece elevada resistência estrutural, excelente isolamento e flexibilidade de design. As variantes C1 e C2 partilham o mesmo sistema construtivo, mas diferem na disposição interna – PLANTA 1 ou PLANTA 2, ambas apresentadas na página do projeto.
TECNOLOGIA (VARIANTES H)
Todos os projetos incluem opções para sistemas mecânicos, elétricos, de canalização, AVAC e solares, concebidos para diferentes zonas climáticas:
- H1 – climas extremamente frios até -25 °C
- H2 – climas frios até -10 °C
- H3 – climas mais amenos até +5 °C
M – MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTO
Abarca o mobiliário e equipamento interior incluídos no projeto, permitindo a visualização completa do edifício com interiores completos.
Modelos GLB 3D interativos
Cada variante inclui um modelo GLB interativo, que lhe permite explorar a estrutura, tecnologias e interior de qualquer ângulo para total clareza antes da compra.
- MAPA DE QUANTIDADES (na página do produto LEVA)
- DESENHOS (dwg, pdf)
- MODELO 3D (IFC online, GLB online)
- FICHAS TÉCNICAS DE FABRICO de acordo com as variantes do plano – estruturas de madeira ou painéis CLT
- CONJUNTOS DE CONSTRUÇÃO
DESENHO ARQUITETÓNICO E ESTRUTURAL
PORTAS
- Portas – Portas interiores e exteriores com caixilhos
JANELAS
- Janelas – Janelas retangulares padrão
ESTORES EXTERIORES
- Estores exteriores – Estores de sombreamento exterior para proteção de janelas
COBERTURA DE TELHADO DE DUAS AGUAS
- Elementos de telhado – Construção completa do telhado incluindo isolamento, barreiras de vapor, estrutura de madeira e caleiras
ESTRUTURAS DE PAREDES PORTANTES
- Estruturas de paredes – Estrutura de suporte das paredes portantes
PAINÉIS CLT PARA PAREDES
- Painéis CLT – Elementos de parede em madeira laminada cruzada
FACHADA DE CONTACTO
- Sistema de fachada de contacto – Fachada isolada com acabamento em reboco e rede de reforço
FACHADA VENTILADA
- Sistema de fachada ventilada – Fachada ventilada com revestimento em madeira, isolamento em camadas e rede
PLACAS DE GESSO
- Paredes interiores – Divisórias em placas de gesso cartonado para paredes interiores
- Tetos falsos – Sistema de teto suspenso com placas de gesso e perfis metálicos
- Pintura interior – Acabamento final de superfícies em paredes e tetos interiores
TRAVESSAS ESTRUTURAIS
- Travessas estruturais – Elementos horizontais de suporte na estrutura (por exemplo, vigas ou lintéis)
INSTALAÇÕES TÉCNICAS
EQUIPAMENTO ELÉTRICO
- Equipamento elétrico – Dispositivos e sistemas para distribuição de energia elétrica, iluminação e controlo em todo o edifício
EQUIPAMENTO FOTOVOLTAICO
- Equipamento fotovoltaico – Painéis solares e componentes para produção de energia renovável e integração no sistema elétrico
INSTALAÇÕES VENTILAÇÃO
- Sistema de ventilação – Sistema de ventilação mecânica com condutas, grelhas e unidades que asseguram a circulação de ar fresco e a qualidade do ar interior
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
- Sistema sanitário – Infraestrutura completa com tubagens, ligações e acessórios sanitários como sanitas, lavatórios e duches
INSTALAÇÕES DE AQUECIMENTO
- Sistema de aquecimento – Equipamentos, tubagens e acessórios para distribuição de energia térmica, incluindo caldeiras, bombas e radiadores
RÉS-DO-CHÃO
O rés-do-chão, com uma área útil total de 550 m² (5.920 ft²), inclui lugares de estacionamento cobertos, duas unidades comerciais, instalações técnicas ao serviço do edifício residencial e uma área de arrumação segura para bicicletas, carrinhos de bebé e pertences semelhantes.
Da área de estacionamento existe acesso interno direto a um corredor com elevador e escadas para os pisos superiores.

LUGAR DE ESTACIONAMENTO COBERTO
324,5 m² / 3 493 ft²
UNIDADE COMERCIAL A
62,0 m² / 668 ft²
UNIDADE COMERCIAL B
73,0 m² / 786 ft²
SALA TÉCNICA
6,5 m² / 70,1 ft²
ELEVADOR
4,0 m² / 43 ft²
VÃO DE ESCADA
12,0 m² / 129 ft²
ÁREA DE ARMAZENAMENTO
71,0 m² / 764 ft²
LAYOUT 1
Este LAYOUT 1 apresenta uma área útil total de apartamentos de 503,0 m² (5.414 ft²), composta por apartamentos de um quarto variando de 61,0 m² a 68,0 m² e estúdios de 32,0 m² (344 ft²).
Um corredor central com elevador e escada dá acesso a todos os apartamentos.

ESTÚDIO / 4x
Área útil total: 32,0 m² / 344 ft² Apartamento estúdio com hall de entrada de 4,8 m² (52 ft²), sala de estar com kitchenette de 21,8 m² (235 ft²), casa de banho com sanita de 5,4 m² (58 ft²) e varanda de 8,0 m² (86 ft²).
T1 APTO A
Área útil total: 61,0 m² / 657 ft² Apartamento com hall de entrada de 10,0 m² (108 ft²), sala de estar com kitchenette de 29,0 m² (312 ft²), casa de banho de 4,5 m² (48 ft²), quarto de 15,0 m² (161 ft²), WC de 2,5 m² (27 ft²) e varanda de 14,0 m² (151 ft²).
T1 APTO B
Total usable area: 68.0 m² / 732 ft² Apartment with an ENTRANCE HALL of 10.2 m² (110 ft²), a LIVING ROOM WITH KITCHENETTE of 30.8 m² (332 ft²), a BATHROOM of 7.1 m² (76 ft²), a BEDROOM of 15.9 m² (171 ft²), and a WALK-IN CLOSET of 4.0 m² (43 ft²), plus an 8.0 m² (86 ft²) BALCONY.
T1 APTO C
Total usable area: 72.0 m² / 775 ft² Apartment with an ENTRANCE HALL of 11.0 m² (118 ft²), a LIVING ROOM WITH KITCHENETTE of 33.2 m² (357 ft²), a BATHROOM of 7.5 m² (81 ft²), a BEDROOM of 16.3 m² (175 ft²), and a WALK-IN CLOSET of 4.0 m² (43 ft²), plus an 8.0 m² (86 ft²) BALCONY.
CORREDOR
23,5 m² / 253 ft²
SALA TÉCNICA
6,5 m² / 70 ft²
PLANTA 2
Esta PLANTA 2 apresenta uma área útil total de apartamentos de 510,0 m² (5.489 ft²), composta por apartamentos de três quartos variando de 95,0 m² a 119,0 m² e apartamentos de dois quartos de 85,0 m² e 90,0 m².
Um corredor central com elevador e escada dá acesso a todos os apartamentos.

T2 APTO A
Total usable area: 85.0 m² / 915 ft² Apartment with an ENTRANCE HALL of 10.2 m² (110 ft²), a LIVING ROOM WITH KITCHENETTE of 28.0 m² (302 ft²), a BATHROOM of 5.0 m² (54 ft²), a BEDROOM of 15.6 m² (168 ft²), a KIDS ROOM of 15.0 m² (161 ft²), a WC of 2.6 m² (28 ft²), and a WALK-IN CLOSET of 4.6 m² (50 ft²), plus a 14.0 m² (151 ft²) BALCONY.
T2 APTO B
Total usable area: 85.0 m² / 915 ft² Apartment with an ENTRANCE HALL of 10.2 m² (110 ft²), a LIVING ROOM WITH KITCHENETTE of 28.0 m² (302 ft²), a BATHROOM of 5.0 m² (54 ft²), a BEDROOM of 15.6 m² (168 ft²), a KIDS ROOM of 15.0 m² (161 ft²), a WC of 2.6 m² (28 ft²), and a WALK-IN CLOSET of 4.6 m² (50 ft²), plus a 14.0 m² (151 ft²) BALCONY.
T3 APTO A
Área útil total: 95,0 m² / 1.023 ft² Apartamento com hall de entrada de 11,0 m² (118 ft²), sala de estar com kitchenette de 28,0 m² (302 ft²), quarto de 16,0 m² (172 ft²), dois quartos infantis de 14,0 m² (151 ft²) cada, duas casas de banho de 5,0 m² (54 ft²) cada, WC separado de 2,0 m² (22 ft²), dois closets de 2,5 m² (27 ft²) cada e duas varandas de 8,0 m² (86 ft²) cada.
T3 APTO C
Área útil total: 114,0 m² / 1.227 ft² Apartamento com hall de entrada de 12,0 m² (129 ft²), sala de estar com kitchenette de 33,0 m² (355 ft²), quarto de 18,0 m² (194 ft²), dois quartos infantis de 15,5 m² (167 ft²) cada, casa de banho grande de 6,5 m² (70 ft²), casa de banho pequena de 5,0 m² (54 ft²), WC separado de 2,5 m² (27 ft²), closet de 4,0 m² (43 ft²) e varandas de 14,0 m² (151 ft²) e 8,0 m² (86 ft²).
T3 APTO B
Área útil total: 119,0 m² / 1.281 ft² Apartamento com hall de entrada de 12,5 m² (135 ft²), sala de estar com kitchenette de 35,0 m² (377 ft²), quarto de 19,0 m² (205 ft²), dois quartos infantis de 16,0 m² (172 ft²) cada, casa de banho grande de 6,8 m² (73 ft²), casa de banho pequena de 5,2 m² (56 ft²), WC separado de 2,5 m² (27 ft²), closet de 4,0 m² (43 ft²) e varandas de 14,0 m² (151 ft²) e 8,0 m² (86 ft²).
CORREDOR
23,5 m² / 253 ft²
SALA TÉCNICA
6,5 m² / 70,1 ft²
ANDAR PENTHOUSE
Este LAYOUT possui um corredor central com elevador e escada que dá acesso a dois apartamentos espelhados, ensolarados e com quatro quartos. Juntos ocupam uma área útil total de 321.0 m² (3,455 ft²), sendo o Apartamento A de 162.0 m² (1,744 ft²) e o Apartamento B de 159.0 m² (1,711 ft²).
Cada apartamento inclui um terraço na cobertura de aproximadamente 91.0 m² (979 ft²) com pérgulas bioclimáticas e espaço para vegetação exuberante.

T4 APTO A
Área útil total: 159,0 m² / 1.711 ft² Apartamento de cobertura com hall de entrada de 14,0 m² (151 ft²), sala de estar com kitchenette e área de jantar de 48,0 m² (517 ft²), quarto principal de 20,0 m² (215 ft²), dois quartos infantis de 16,0 m² (172 ft²) cada, escritório de 13,0 m² (140 ft²), duas casas de banho de 7,0 m² (75 ft²) cada, WC separado de 3,0 m² (32 ft²) e terraço envolvente de 91,0 m² (979 ft²).
T4 APTO B
Área útil total: 162,0 m² / 1.744 ft² Apartamento de cobertura com hall de entrada de 14,0 m² (151 ft²), sala de estar com kitchenette e área de jantar de 46,0 m² (495 ft²), quarto principal de 20,0 m² (215 ft²), dois quartos infantis de 16,0 m² (172 ft²) cada, escritório de 12,0 m² (129 ft²), casa de banho maior de 7,8 m² (84 ft²), casa de banho menor de 6,0 m² (65 ft²), WC separado com arrumos e lavandaria de 5,2 m² (56 ft²), dois closets de 4,5 m² (48 ft²) cada e terraço envolvente de 91,0 m² (979 ft²).
CORREDOR
7,05 m² / 75,9 ft²
TERRAÇO APARTAMENTO A
91 m² / 979 ft²
TERRAÇO APARTAMENTO B
91 m² / 979 ft²
SALA TÉCNICA
6,5 m² / 70,1 ft²
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